ОК, спасибо, надеюсь дойдеты до ремонта собственного дома. Пока жду решения банка.
Страховку платит продавец по договору, и покрывает она вроде все что может обнаружиться
за первый год - и электропроводку, и кондишен и камин и водопровод,
Я еще не заморачивался с выяснением.
Если у тебя есть документация, то там должно чтко писаться случаи и причины для оплаты чего-либо. Я уверен, это займёт не более часа.
Когда мы покупали дом в 2009 году, то ждали решения и выполняли вские требования банка в течении трёх месяцев. Но у нас были некоторые свои финансовые заморочки - мы взяли дом только на имя жены, ия нигде не проходил. её зарплата как-раз влезала в положенные проценты по отношению к полной зарплате. Банк давал некотоые проблемы по поводу лиза машины. Довольно смешная история и если будет твоё желание - расскажу.
Насколько я знаю - если оставили обрезаные незапаяные трубки то их надо менять.
Даже если удастся их промыть - все равно грязь в системе останится и может мешать нормальной
работе системы,
Рассказывай конечно, любая информация ценна на этом этапе.
Я тоже беру лоан только на себя. У жены нет кредитной истории, лоанн офицер сказал что
это может помешать - так как решение принимается на основании худшей кредитной истории.
Я логически не совсем понимаю это - по моему двое всегда лучше чем один, ну да ладно - спорить и настаивать не стал.
Я не могу спорить с этой информацией, т.к. задача этого человека - сделать тебе лоан, и от этого он получит свои комиссионные.
Та история:
Идея такова, что все выплаты за кредиты не должны превышать 40%(?) от “грязной” зарплаты. Она как-раз сдавала свой Лексус - возвращала лиз. Банк, который рассматривал заявление на нашу покупку дома, поднял голос, мол, из-за этой машины она перешла планку выплат. Мы ответили, что Лексус возвращается назад через месяц и есть все бумаги, говорящие, что мы уже оплатили все платежи, включая последний. Банк ответил же, что после Лексуса она всё равно возьмёт себе машину. Мол, это они предполагают. Я ответил, что, почему бы им не предположить, что она возьмёт себе машину в два раза дешевле? В ответ молчание. После этого я говорю, что они нам вставляют палки в колёса из-за того, что мы Чёрные (разговор вёлся по телефону). В ответ они что-то промямлили. Я решил на это давить. Понятное дело, что от них пошла 5-минутная лекция о том, что этот банк не дискриминирует и тд. и тп. Я опять стал давить, что мы чёрные, и я буду жаловаться. Далее, я добавил, что, мол, напишу во все местные газеты (был 2009 год и как-раз время негативного отношения к банкам от людей) о том, что такой-то банк отказывается предоставить кредит работающей паре чёрных, он - полицейский-герой, который произвёл более трёхсот арестов, и у которого множество медалей, грамот и благодарностей, она - медсестра в ICU и ER, со множеством благодарностей и грамот, оба зарабатывают достаточно для этого кредита, и тд. Я когда это говорил, то еле удерживался от смеха, а у жены волосы встали дыбом и отвисла челюсть. В конце-концов, я сказал, что я жене не буду брать новую машину, а отдам свою, а сам буду ездить на служебной. И вот, после всего этого моего маразма, на линию входит какой-то супервайзер (а возможно, просто другой такой же телефонист) и говорит, что если мы перерегистрируем мою машину на имя жены, то всё пройдёт. Я так и сделал. Тахо была переделана на имя жены, лоан получен через неделю, а ещё через пару недель мы взяли ей в лиз Тойоту.
Да чего уж говорить - если вам с женой такие проблемы делали.
То мне вообще молчать надо с моей 11 месячной историей.
Еще вопрос - по поводу клосинг фиис можно как-то торговаться?
Кстати на приапрув мне дали одни условия - а когда стал аплаится уже другие.
Офицер сказал что рейт каждый день меняется - это везде так?
Ja ne hochu tebja rasstraivat’, no nam chetko i odnoznachno bylo skazano, chto poka netu 2 let credit history, loan nam ne dadut. I jeto ne smotrja na 2 v obwem prilichnyh dohoda i prilichnyj downpayment. Den’gi svoi dolzhny byt’ na wetu ne men’she 2-3 mesjacev, tak skazat’ oni dolzhny “sostarit’sja” v banke.
Ну да, я тоже об этих не совсем понятных мне заморочках.
Собственно - практически все банки мне отказали, как я уже писал или 2-х годичную историю требуют
либо 12 месяц 3-х кредитных линий. Но один всеже преапрувнул - вот сейчас аппликацию заполнили.
Они согласны учесть мой израильский опыт - должны послать моему бывшему работодателю
какую-то бумагу заполнить. Надеюсь это не затянется слишком надолго.
Сегодня пригласил специалиста из Home Depot на осмотр существующей системы АС. В общем, он предложил мне 3 варианта по замене на новые системы. И ткнул пальцем в средний вариант с ценой в 6681 USD за систему Lennox 13 seer на 3,5 ton. Мол, это самый лучший вариант. Позже он позвонил некому боссу и радостный сообщил мне, что только сегодня и только для меня есть скидка и цена снижена до 5938. Я сказал ему, что мне нужно пару дней, чтобы обдумать все имеющиеся предложения. Он понимающе кивнул головой и стал всячески нахваливать мега-надежную сеть Home Depot.
Специалист также сказал, что надо точно определить мощность системы. Если меньше, плохо. Если больше, тоже не очень хорошо.
Я решил позвонить тому контрактору, который предложил мне 4000 за новую систему. Поторговаться, а потом уже звонить специалисту в Home Depot, чтобы поставить его перед фактом. Согласится скинуть цену, хорошо. Нет, наверно, буду думать дальше.
Инспектор написал пространный репорт страниц на 50. Я его, честно говоря, читал невнимательно. Больше фотографии рассматривал.
Но, серьезных косяков в репорте не обнаружено.
Сашок, спасибо за детали!
Дому больше 50 лет и я подозреваю, что в нем вообще никогда не делался ремонт. Перед покупкой мы подписали документ о том, что знаем и принимаем тот факт, что в доме может встретиться краска, содержащая свинец. На чердаке листы изоляции потолка практически превратились в труху. Полностью меняем на новую. Окна однослойные в стальной раме. Тоже меняем на пластиковые стеклопакеты.
Про асбест не знаю. Пока не встречал. Хотя, может он выглядит здесь не так, как в бывшем Союзе. Все больше склоняюсь к мысли поменять все-таки гипсокартон на потолке. Можно будет сколотить из балок пару придерживающих приспособлений в виде швабры, чтобы не убивать свои плечи (или плечи жены:)).
Да, забыл. Пылесос купили сразу же именно для ремонта. Недорогой, но вроде мощный за 40 баксов в Wal mart.
Про ремонт перенесено http://www.govorimpro.us/полезные-советы-по-хозяйству/39639-разговор-про-ремонт-недвижимости.html
Извините, если выбрал не очень правильно сообщения… 
Да я вот тоже думаю - а пойму ли я результаты иснпекции - что конкретно означает
и серьезность проблемы.
Инспектор от риэлтора стоит 325$, пест контроль отдельно около 75$,
Дом 2006 года, можно сказать начала 2007.
А что было бы, если бы вы не согласились принять этот факт о свинце?
Не хоти - не покупай дом.
Если бы не согласились, нам просто отказали бы в покупке дома. Как я понял, эти HUD Homes продаются по типу аукциона. Кто больше предложил, тот и покупатель. Но, если вдруг этот покупатель отказался (либо ему отказали), то всегда найдется другой желающий на дом. Пусть на пару-тройку тыщ баксов меньше.
А может, по-хорошему лучше не хотеть покупать дом со свинцом?
конечно, лучше не покупать.
Можно и в кислородной маске ходить, как Майкл Джексон. Кто знает, что вокруг нас летает в воздухе. Осторожность не помешает. Ну, и на всякий случай, продукты не покупать, а выращивать самому. Строго органик, как тут любят говорить. Да, и вообще, лучше поселиться гденить в труднодоступной горной деревушке с чистым воздухом и речушкой, здоровее будешь.
Надеюсь, никого не обидел легким сарказмом.
Кто не курит и не пьёт, а также не нюхает краску, тот и помрёт. А тараканы и наркоманы будут жить вечно! Доказано мной. А значит стало правилом.
Дилетанский вопрос: допустим, гипотетический Джонни приобрел недвижимость стоимостью 500к, 20% downpayment, 30 years fixed-rate mortgage на оставшиеся 400к. Идет время, ежемесячные платежи поступают в банк и через 5 лет Джонни выплатил банку 50к principal, т.е. логически остается должен банку только 350к. Тут он по собственному желанию решает переехать в другой город\штат. Может ли он продать эту же недвижимость на свободном рынке? Например недвижимость продается за те же 500к, банк получает оставшиеся 350к, Джонни - свои 150к и все довольны? Или такую недвижимость может продать только банк, а “владелец” имеет право распоряжаться только когда заем полностью выплачен? Или это зависит от условий конкретного банка\юниона? Заранее спасибо за ответы.
Может продать дом в любой момент. Если цены пойдут резко вверх - то даже выиграет с продажи (ну если дом в 500К продаст за миллион), а если цены вниз пойдут - то проиграет - будет еще банку должен денег. Естественно, владелец при продаже дома теряет часть вырученных за него денег, т.к. надо риэлтору комиссионные, и прочие расходы, связанные с продажей дома.