у меня на работе индус в 2013 г купил дом в калифорнии (бей эрия) заплатил доунпеймент 0, по программе FHA, есть такие брокеры, которые даунпеймент включают в ваш ежемесячный платеж. он мне этого брокера давал, но мне не понравились проценты, да они помогут взять мортгич для тех у кого нет даунпеймента 20% и скор при этом так себе, когда др.банки вам откажут, но что-то условия кабальские получаются. и еще все сильно зависит от скора, если он выше 740 все значительно легче с любой кредитной фирмой, у меня было 710 и мне не хотели давать jumbo loan, просто купила дом подешевле)))))))
кста, кто знает как в калифорнии увеличивается tax property с годами, я думала за сколько дом купил с него и рассчитывают, а оказывается нет…
Если вы без проблем можете всять conventional, то незачем даже смотреть в сторону FHA. Но у некоторых людей особого выбора нет (кроме как арендовать vs покупать), и рады получить хотя бы FHA loan.
Налог зависит от оценочной стоимости, плюс-минус некоторые факторы. Оценка каунти обычно немного ниже рыночной стоимости.
я хотела джамбо лоан, для этого и пыталась через того брокера, такие брокеры помогают брать тем кто хочет либо джамбо (либо взять еще один кредит, но и его не давали), либо fha (какие условия предьявляют к заемщикам по fha кредиторы я без понятия). conventional по моим краям (зависит от каунти) 625к потолок, что не сильно много если кэша мало))) нормальный дом тут стоит около мильена и выше)))
а тому человеку надо искать вот такого брокера как тот индус нашел, ну скор скорее всего меньше чем 740, 3 года только живет в штатах + нет даунпеймента 20%.
каунти мой дом оценивает в 2 раза дешевле чем я купила. но все кредиторы на таксы закладывают из расчета 1.25% от стоимости покупки дома. на сайте каунти пока не вижу сколько будут таксы, показывают только оплаченные.
Вероятно, у предыдущего владельца был assessment cap, и на протяжении многих лет налоги не росли выше определенного процента (не знаю подробностей для Калифорнии). У вас совершенно точно налог будет заметно выше, чем был у него. На сайте каунти нет кнопки “Tax Estimator”?
У нас FHA. Цены на наш дом за три года выросла промерно на $80,000. Поэтому я теперь думаю, мы бы могли вполне refinance. Interest 3.75. Но мне брокер сказал, что если рефинансировать то тогда интерес повысится. Не понимаю почему, ведь credit score не плохой вроде
У меня тоже был FHA, и тоже 3.75%. Перефинансировался месяц назад в conventional, на 3,875%. Но без всяких пойнтов, даже денег чуть чуть добавили. В любом случает это того стоит, минус 170 баксов в месяц.
Были в штате мэйн, видели много брошенных домов. Некоторые очень даже можно было бы восстановить. Никто не занимался покупкой таких домов? и как это вообще происходит?
Был на разборке, видел много брошенных машин. Некоторые очень даже можно было бы восстановить. Никто не занимался покупкой таких машин? Как вообще покупать машины и их потом чинить?
нужен совет, взял квартиру в рент и прожил 3 месяца. Теперь должен срочно переехать в другой штат но не знаю как быть с этой квартирой. Компания просит выплаты за 2 месяца если сьежать до окончание контракта. Вопрос заключается в том если есть какая нибудь лазейка не платить за 2 месяца вперёт. Я так понимаю если не заплатить они могут мою кредитную историю испортить ?
Добрый день други, такой вопрос. Прочитал много страниц по недвижимости, глаза и правда лопнули к 100 странице как у предыдущего оратора.
Я выяснил что вполне возможна покупка недвижимости от застройщика (черт это так по-русски звучит)), финансирование возможно дешевле.
Не могли бы подсказать,кто местный, крупных застройщиков на рынке LA? да и в целом по Калифорнии?
нашел в интернетах (не в целях рекламы) J.H. Snyder Company - мол крупная, даже есть в каких-то там рейтингах, можете подтвердить? слышали что-либо за такую организацию?
Друзья, интересует мнение аудитории, тк в стране мы сравнительно недавно и может быть что-то упускаем
Ситуация: мы живем в даунтауне SF, компания оплачивает очень крутое и удобное жилье рядом с работой. Есть бюджет около 500$k, который мы готовы инвестировать в недвижимость. Не рассматриваем Bay Area, за эти деньги мы ничего хорошего тут не купим, + мы живем бесплатно в очень хорошем месте. Рассматриваем кондо в Miami Area во Флориде, в качестве своеобразной дачи, для зависания бабушек с внуками + сдавать ее 3-4 летних месяца в году, когда там очень жарко. В Майами мы жили какое-то время, нам там очень нравится, знаем что это такое.
Несколько вопросов
Не попадем ли мы на слишком высокий property tax, если будем жить в рентовом жилье в SF, и просто владеть недвижимостью во Флориде?
Насколько легко сдавать жилье на mid-term? Нужны ли подтверждения совета дома и так далее? Какие налоги с этого дохода мы платим? Калифорнийские или Флоридские? По большому счету от сдачи нужно, чтобы хотябы окупался property tax, остальное приятно, но необязательно.
Будь вы на нашем месте, в каком бы регионе рассматривали покупку? Интересует, чтобы в быстрой доступности был либо океан, либо горы + неплохо, чтоб рядом был большой город. ( Думали про Колорадо, но ниразу там небыли )
Зайдите на сайт Miami Dade county property appsaiser (или той каунти, где думаете покупать), воспользуйтесь тулом “Tax Estimator”. Там можно прикинуть, на какую сумму расчитывать в первый год. Если рынок идёт вверх, то, соответсвенно, и налоги будут выше, но во Флориде у вас будет 10% assessment cap. То есть если в первый год ожидаете заплатить около 8К налогов, то будьте готовы к тому, что через год это может быть $8.8 (максимум), через два года - $9680, и т.д. Если бы постоянно жили во Флориде, то могли бы зафайлить homestead exemption и cap был бы 3% вместо 10%.
И ни в коем случае не ориентируйтесь на те налоги, что указываются в описании объекта недвижимости на сайтах типа zillow. Они показывают то, сколько в прошлые года платил текущий владелец, возможно проживший в этой квартире лет 20, или налоги на пустую землю, если жильё новое. Короче, вам эта цифра совершенно ничего не дает.
Получили счет на проперти такс ( платит моргидж кампани, нам для ознакомления прислали). Намного выше рассчетного получилось, потому что рынок растет. В прошлый год только за землю платили, в этом году первый раз за землю плюс дом. Общая рыночная стоимость указана примерно на 30% больше того, что мы платили, причем земля выросла в цене больше, чем на 50%. но assessed value все ж примерно на 20% ниже, чем мы платили. В итоге вышло 3400 вместо рассчетных 2700 (за голую землю платили 900 в прошлом году).
Добрый день Зовут Валентина Владею компанией по недвижимости во Флориде - Голивуд Бич ,Халендейл Бич . Майями Бич, Сани Айлз Бич , Форт Лаудердейл Могу предложить свою помощь На рынке недвижимости уже 16 лет Телефон 954 4786378 Skype valentinahaun email tinahaun@gmail.com
Всем привет! Не могу ни где найти ответ на мой вопрос:
какой максимальный дом можно построить в США без получения разрешения? (в Литве, к примеру, можно до 80м2 строить, в Германии до 7м2, в Эстонии до 20 м2)
Есть ли какой-то ресурс, где можно почитать в каком штате, каунти, муниципалитете можно без разрешения самостоятельно построить строение и какого размера?
Обязательно везде есть такие законы, но там часто должны или предписания (напр.: до соседнего дома не менее, чем 20 метров, выгребная яма/септик не ближе, чем 30 метров до источника воды (колодца, скважины,ручья) и т.п.); или строение должно быть: фермерский дом, летний дом… ну на худой конец подсобного назначения.