@briv , @Борис2, что смеётесь? Так и будет - с зарплатами во всяком случае. Инфляция путем печатания и раздачи денег это способ временно отобрать у богатых и раздать бедным. Со временем зарплаты будут расти - это же рынок труда, компании поднявшие цены будут иметь бОльшие бюджеты, смогут нанимать специалистов на бОльшие деньги. Специалисты прочувствовав падение тоже начнут подглядывать в стороны предложений с большей зарплатой. Со временем все вернётся как было.
Этот процесс неповоротлив. А пока мы уже 2-й год живём по новым ценам со старыми зарплатами:)))
К следующему витку инфляции
Я тебе показал место, где люди на минималке могут себе позволить покупать жильё, и это не гетто. И таких мест есть довольно много. Мой знакомый недавно купил квартиру работая на минималку. Холостой парень.
Тут хочется быть оптимистичным. Инфляция пошла от триллионов напечатанного и розданного населению бабла. Насление ломанулось покупать доселе непознанные блага а тут как раз ковидные перебои с логистическими цепочками поставок и производства товаров. И нулевая ставка впридачу. А в экономике ведь кривые спроса и предложения это две главные ценообразующие составные. Спрос поднялся, предложение упало, кривые сместились, точка их пересечения сместилась - лови скачек цен. А сейчас все эти факторы элиминированы, %-ю ставку подняли, деньги раздавать перестали, поставки и производства наладили. Короче, хочется надеяться на стабилизацию цен.
Наверное, на Гавайях, рядом с вулканической лавой.
Покупают же.
Я уже где-то там в теме писал, что нам одобрили на сумму, которую мы в реальности не потянем.
А на сколько процентов одобренная сумма выше реалий?
1 лайк
Преапрувал небось? Или прям моргич комитмент? А сумма апруваная, вернее выплаты по ней - выше 40% от вашего совокупного дохода?
Рядовые покупатели уже сейчас выходят из гонки, на западном побережье появились price drops, есть свидетельства, что принимаются офферы ниже asking price на нормально оцененное жильё.
Проблему создают инвесторы (не частные, а типа Blackrock), которые продолжают скупать SFH и держат цены. Если среди них начнётся паника, тогда цены упадут.
Price drops в Сан-Хосе, например
Real Estate & Homes for Sale - realtor.com®
Про долю инвесторов:
Investor Home Purchases Slump 17% From Pandemic Peak (redfin.com)
Про офферы ссылку не дам, но пример был, что приняли ~$1.63M при заявленной цене ~$1.78M, при этом дом без каких-то особых проблем и изначальная цена не была завышенной.
1 лайк
Я захожу на сайт местного каунти в раздел property tax. Там на любую недвижимость можно посмотреть кто владелец, площадь участка и зданий, сколько он платил property tax за последние лет 20, историю продаж и все пермиты.
Так там проперти такс не меняется, или дома покупают и продают сейчас за приблизительно такую же цену как и 20-30 лет назад?
Можно пару ссылок посмотреть?
Там написана история покупок и указана стоимость продажи.
Признаться, лень специально искать, ведь это долго искать что бы продавался именно 30 лет назад. Я просто недавно просматривал почти сотню вариантов (готовился к аукциону) и там попалось несколько недвижимостей, которые были проданы дорого (цены примерно как сейчас) в 1990-1992 годах.
В нашем нейборхубе уже шесть домов выставлены на продажу. Первый выставленный уже два месяца стоит. Раньше за неделю все улетало с большой наценкой. Прайс дропнули на 5% относительно первоначальной цены. Но все равно по моим прикидкам он еще процентов на 20 должен меньше стоить.
На днях должна прийти налоговая оценка, народ на нексдоре жалуется, что такс эстимейт задрали на 20% по сравнению с реальной стоимостью два-три месяца назад. А сейчас еще и просело все в среднем и ничего не продается.
1 лайк
Это говорит только о продажной стратегии, которую обычно рекомендует агент.
Мы зимой выбирали дом для дочки в NJ, поехали, посмотрели 5 домов в одном поселке. Напрямую сравнить цены было трудно, потому что все дома были разными, но, по ощущению, один дом стоил процентов на 15 дешевле остальных. Продающие рассчитывали на ценовую войнушку между покупателями, каковая и случилась.
Через неделю дочка взяла этот дом по цене на 10% выше первоначальной. Остальные дома и через пару месяцев продолжали стоять на продаже, уже по немного сниженным ценам.
4 из 6 новостройки и раньше все было с табличками солд. Так что это или перекупщики, или сделки не состоялись.
А у нас таунхаузы все ещё уходят за 2-3 дня и +100k сверху…
Сильно зависит от места
2 лайка
Это говорит о том, что покупателей нет
При этом сам подтверждаешь, но делаешь совсем другие выводы.
Кто хочет продать дом быстро – выставляет по цене, ниже рыночной. Кому не к спеху – выставляет по цене выше рыночной и потихоньку спускает цену.
Быстро “улетают” дома или нет, по цене выше предложенной или ниже запрошенной, зависит чисто от того, каких продавцов в данный момент в данной местности больше.
Нравится мне, как избегаешь признания, что цены просто падают.
Все в традициях русского новояза, отрицательный рост)))
1 лайк