Сопоставляя текущие цены на дома и земельные участки в некоторых штатах, трудно не заметить достаточно большой “зазор” меж ценами на землю и ценами на готовые усадьбы (как новые, так и давней постройки). Наверняка среди форумчан немало тех, кто обзавелся своими домами в США, и с той же долей уверенности можно предположить, что в планах многих из нас есть покупка/постройка собственного гнездышка в будущем. Если те, кто строил свой дом сам (имею в виду не только личное участие) не сочтут мои вопросы за наглое домогательство об их благосостоянии :pardon:, и поделятся опытом (пусть и в иносказательном варианте, без ссылок на себя), то тем самым облегчат путь многим из нас, а возможно узнают и сами нечто полезное.
Я имею опыт строительства своего дома в Подмосковье, но полагаю, что и технологии процесса, и цены на стройматериалы, да и сам подход к строительству отличаются в данном случае так же сильно, как и сама жизнь в России и США.
А вопросы следующие:
имея собственный проект, обязательно ли его согласование и утверждение в каких-либо инстанциях? Как это происходит и в какие сроки? В России с этим шагом мы в течении месяца-полтора получаем утвержденный в БТИ проект и “Разрешение на строительство” от районной администрации.
Волен ли я строить дом самостоятельно, привлекая для этого по договору каких-то лиц, либо обязателен подряд лицензированной строительной компании? Как происходит оплата услуг? Каковы примерные тарифы?
Как происходит процесс подключения к коммуникациям? Стоимость, проводка, сроки?
И наконец, выбор конструктивных материалов - дерево, кирпич/блоки, сэндвич-панели, каркасная технология. Каково примерные цены на стройматериалы? У нас, в Москве примерно так - цемент 5$ мешок, смесь - 6 за мешок. Рабочий кирпич - 28 центов, облицовочный - 65-70 центов. Песок 150$ за 8 кубов с доставкой, щебень 450$ за 8 кубов с доставкой. Строительные блоки от 2 до 4$ за штуку. Лес:
доска обрезная 150-200$ за куб;
брус, стропилиная доска 200$ за куб.
Отделочные материалы - это та еще песня, понятно, что в Штатах это должно быть несопоставимо дешевле.
Итак, кирпичный дом в трех уровнях, общей площадью 340 кв.м. (три спальни, каминный зал, кухня-столовая, гараж, спортзал и пр.), с декоративной облицовкой гранитом, со стеклопакетами и металлочерепицей, предварительной внутренней отделкой под “финиш” у нас может обойтись примерно в 150 тыс. американских рублей. Сюда входит баня, въезд + капитальный забор по периметру 15 соток.
Чтобы оценить в целом возможные расходы для тех. кто будет выбирать между покупкой дома и его постройкой важно было бы знать:
Каковы примерные цены в различных штатах на участки?
Каковы примерные расходы на 2-3-х бедруммный дом с гаражом на 1-2 машины?
Примерная сметная стоимость по всем позициям.
Порассуждаем? Спасибо.
Уууууу… как все запущено…
Мое мнение - в США все в области строительства строго регламентировано. Лицензии на все виды деятельности от проекта до подводки воды к унитазу. И, полагаю, наказания за работы без таковых. Так что вы будете обречены на контракт с фирмой, которая и возьмет на себя все хлопоты от проекта до вселения готовый дом. Иногда построить новый дом будет дешевле, чем покупать готовый. Но это не во всех случаях. Ваши индивидуальные пожелания наверняка потянут дополнительные деньги.
И вот что еще. Мне не удалось найти варианты строительства из кирпича или даже пеноблоков на литом каркасе. Редко встречаются предложения с фрамингом на металле (в каркасе дома часть элементов из стали). А монолитное (наливать колонные или перекрытия) - вообще не попадалось. Полагаю, что это из за цены. Все прочие варианты на дереве и гипсокартоне дешевле. Отношение к дому в США не такое как в РФ. Никто не строит “на века”. А на один “век” хватает того, что строят все в виде сендвича на каркасе Это стиль жизни. Привязкак к месту заканчивается после окончания детьми средней школы. Дальше начинает работать только привязка к работе и связанные с этим перезды и перемещения. Ну а к пенсии можно где то поселиться в комюнити для 60+ и спокойно встретить старость… в принципе, в любом доме.
Sorry! По производству строительных работ с лизензированными/нелицензированными компаниями хотелось бы иметь более определенный ответ, нежели частное мнение. А что касается строительства дома или его покупки - так я для того и задал вопрос, чтобы прокалькулировать оба варианта. Если разница между покупкой и стройкой составит от пары десятков тысяч до сотни тысяч в пользу стройки - то уж лучше строить. Сэкономленные средства равнозначны приличному доходу. И ведь нужно принимать в учет и то, что в недалеком будущем рынок недвижимости так или иначе, но придет в движение вверх. Ну, а когда дети отучатся, они так или иначе покидают родительский дом, такова жизнь. И невзирая на экономические катаклизмы, дом в разумном ценовом сегменте будет всегда выгодным вложением. По крайней мере его и сдавать можно, и в любой момент продать. Это ведь не вилла стоимостью в несколько миллионов, когда любой скачок “выбивает” из него ощутимые “куски”.
Ну-у-у… Что-то на Вас не похоже . Эту ветку я давненько отсмотрел. Вы найдете в ней ответы на мои вопросы? И я не нашел. Хочется услышать не обобщающие рассуждения на предмет - выгодно/не выгодно, а увидеть весь процесс в цифрах, обсудить документальное сопровождение и прикинуть соотношение нынешних затрат на строительство к текущим ценам на готовую недвижимость. Вот цитата М.Портного из той ветки:
" Профессиональный контрактор строит намного дешевле, чем построит любой из нас. У него ниже цены на материалы, он работает в тандеме с суб-подрядчиками и ему их услуги стоят дешевле. Особенно, если строится целый комплекс или микрорайон. Таким образом, если человек может либо купить новый дом, либо построить сам просто из соображений цены, то купить всегда дешевле."
Не верить Михаилу у меня оснований нет, но хотелось бы вышеупомянутые услуги для наглядности сопроводить доказательными цифирями (если это возможно).
Вот, собственно и все, что в той ветке было. Ничего конкретного, кроме толкового пояснения М.Портного и заслуживающего подражания примера Елены Г., построившей дом в С.Луисе.
Меня интересует не недвижимость, а опыт форумчан, проживающих в США и выбирающих между строительством и покупкой готового жилья. Хочется обобщить этот опыт с целью применения на практике. М
Договаривайтесь с модераторами и оставьте на форуме только те темы, на которые подписаны. В добрый путь :clapping:.
Цены на участки колеблятса от 15000 и примерно 300000. Смотря что Вы хотите, для нормального дома нужен нормальный участок (типо кусок леса). Было бы не прикольно ставить большой дом среди мобилхомов. Строить вы можете сами, лиценцированные спецы нужны только на электрику и газ. Остальное делайте сами только вызывайте инспектора на определенных этапах. Ну и у вас будит специальный журнал где будут отмечаться инспектора, до того момента как последний даст добро на проживание. Например перед тем как залить фундамент инспектор проверяет как арматура связана, и не важно кто и за сколько ее там уложил и копал. А вообще я бы не парился со своим проектов, есть много готовых на любой вкус, весь комплектующий материал привозит фура ( экономия времени и денег). Вы можете нанимать людей на определенных участках строительства, хоте с лицензией хотите без ( без лицензии лучше только копателей).
Если хотите поселиться в северной Калифорнии то рекомендую эту компанию. http://www.goldenwestrealty.com/index.shtml замечательные люди по всем вопросам.
Если интересует земля там же озера, горы то вот. ShastaLand.com is for sale | HugeDomains
Там можно выбрать не плохие участки рекомендую.
Сам не покупал не строил, не дорос.
Моя фамилия ПОРТНОВ. ПОРТНОЙ - это похожая, но другая фамилия.
При покупке земли придется положить 50%, не 10 и не 20 как при покупке дома.
Мы свой дом строили 3 года назад и вышло 280 долларов за кв.фут. Жена этим проектом занималась 2 года фултайм, что сэкономило много денег. В принципе, на местности эта стройка тянула бы на 350.
Когда дом дорогой, хочется иметь dream home, а не типовую (что дешевле) застройку. Дом не строят чтобы сэкономить. Строят чтобы иметь то, что ХОЧЕШЬ иметь, а не то, что есть на рынке.
Раскладки по цене обсуждать не имеет смысла, поскольку это очень динамичная область и привязанная к местности.
Михаил, примите мои извинения за искажение фамилии :pardon:. И спасибо за брошюрку, бегло просмотрел, на завтра будет чем заняться.
Говоря о строительстве дома, я и имею в виду прежде всего dream home, заключенный в красивую оболочку. Иначе нет смысла огород городить - обшитые сайдингом каркасы с надписью SALE грустный приговор чрезмерной экономии. Это не для нас .
Спасибо огромное всем, кто откликнулся - материала для исследования теперь более чем достаточно. Но если кто еще что вспомнит, буду рад.
НЕРЕАЛЬНО!!! пеноблок только облицованный кирпичем 2 уровня 185м2 без камина, с пристроенным гаражом на 1 ам, без всякого гранита, с мягкой кровлей и стеклопакетами, БЕЗ внутренней отделки ВООБЩЕ стоит около 100 000долл в Москвоской области в 2009 году! При этом стройка шла с МАКСИМАЛЬНОЙ экономией, без подрядных организаций, которые обдирают, без бани, и с временным забором а-ля горбыль, обмазанным отработкой. Сосед строил и я был на стройке все лето - знаю 100%. Причем процентов 20 всего необходимого он закупал через “своих” явно ниже рынка!
Вами описанный дом будет явно дороже, если только не своими руками с подсобником одним строить или не воровать материал((((
Интересен вопрос с коммуникациями в штатх. Сколько это стоит?
Ребят Хочу поехать в Америку на первое время много денег потребуется?? На сколько расчитовать? Дом не большой сколько будет стоить в Бостоне (3-х комнатная)?? Скажите пожалуйста…
Всем привет!
Исходя из моих вводных в виде папы архитектора появилась идея купить участок земли в Калифорнии и построить дом по проекту отца и под его чутким руководством. Насколько я понимаю качество строительства в США крайне низкое, если говорить о малоэтажном частном строительстве, если сравнивать с Финляндией к примеру. Отец уже 20+ лет живет и строит в Финляндии ну и России в СПБ тоже.
Может кто подскажет насколько эта идея вообще реальна? Какие могут быть подводные камни - лицензия архитектора, согласование проекта и т.д.
в США, и с той же долей уверенности можно предположить, что в планах многих из нас есть покупка/постройка собственного гнездышка в будущем. Если те, кто строил свой дом сам (имею в виду не только личное участие) не сочтут мои вопросы за наглое домогательство об их благосостоянии :pardon:, и поделятся опытом (пусть и в иносказательном варианте, без ссылок на себя), то тем самым облегчат путь многим из нас, а возможно узнают и сами нечто полезное.
Это стиль жизни. Привязкак к месту заканчивается после окончания детьми средней школы. Дальше начинает работать только привязка к работе и связанные с этим перезды и перемещения. Ну а к пенсии можно где то поселиться в комюнити для 60+ и спокойно встретить старость… в принципе, в любом доме.
. Эту ветку я давненько отсмотрел. Вы найдете в ней ответы на мои вопросы? И я не нашел. Хочется услышать не обобщающие рассуждения на предмет - выгодно/не выгодно, а увидеть весь процесс в цифрах, обсудить документальное сопровождение и прикинуть соотношение нынешних затрат на строительство к текущим ценам на готовую недвижимость. Вот цитата М.Портного из той ветки:
имхо, облегчило бы поиск…