Управдом - друг человека

Вот не раз слышала истории о злых лэндлордах и бордах в Америке. Думала “да ладно, редкость… вот же неповезло людям”. Ну а вот год-полтора назад мы с мамой (я тогда ещё с ней жила) столкнулись в настоящим Управдомом с большой буквы “У”, только тут в Америке это называется “Board”. Если лэндлордов, жалующихся на людей снимающих у них квартиру ещё можно понять (собственность, всё-таки их и им решать как постояльцам вести себя на ней), то местных управдомов у меня мозг понять отказывается. Сразу вспоминается фильм “Бриллиантовая рука” и Совок во всей своей красе.

Так от чего же, всё-таки, я так сердита? Расскажу подробно. Квартиру в этом доме мы с мамой купили 5 лет назад. Дом в пригороде, очень спокойный и подавляющее большинство жильцов в нём составляют люди пожилого возраста, вышедшие на пенсию или люди которые уж почти на пенсии. Молодёжи в доме нет вообще. Надо заметить, что когда квартира была куплена то главного управдома ещё небыло и вместо неё было 6 человек борд-комитета, которые якобы решали возникающие у жильцов вопросы и проблемы. И вот, перво что нас очень удивило после покупки квартиры это то что нас тут же, ещё перед тем как мы вещи перевезли свои, в приказном порядке пригласили на очень важное собрание - встречу с этим самым комитетом. Цель была такова: “познакомиться с новыми жильцами и одобрить или не одобрить их переезд в наш дом.” Очень, кстати, интересно узнать что они могли сделать если бы мы им по какой-либо причине не понравились, когда квартира была уже нашей собственностью. Но нас с очень важными лицами одобрили и “приняли в семью”. К тому, что моя мама даёт уроки музыки, а я - будущая певица отнеслись очень положительно и с большим интересом. Вобщем всё шло хорошо года три с половиной - четыре. За исключением того, что бабки в доме очень любили во всё совать свой нос: подружки приходившие ко мен домой всегда жаловались, что пока заходили в дом и ехали в лифте, какая-нибудь бабуля обязательно допрашивала их со злобным лицом “кто такие”, “что тут делают”, “к кому идут” и “зачем идут”. Ну интересно им и хрен с ними. Потом, после двухлетнего проживания нашего в доме одна бабуля решила не пустит меня в дом. Дело было так: возвращаюсь я из универа. Смотрю из дому выходит бабка и думаю “не буду доставать ключи по пути - бабка двеь всё равно открывает. Достану ключи в лифте.” Не тут-то было. Бабка подумала, что у меня ключей нет и я их грабить со своим большим рюкзаком пришла и говорит мне (на английском естественно):

  • Ты куда это собралась?! (перегораживая мне вход)
  • Я домой (думаю, шутит может)
  • Я тебя не знаю (бабка сверипеет и начинает принимать вид героини-защитницы)
  • Как не знаете? Я живу на пятом этаже, а вы на третем… (я в недоумнии)
  • Я никогда тебя не видела! Ты не пройдёшь!! (бабка чуть-ли не отпихивает меня рукой)
  • Да что вы! Я тут уже два года живу! Вы мою маму знаете - она пианистка

Короче проспорив минут пять пока я искала ключи мне доказывали что меня тут никогда не видели и что я тут не живу. Потом, услышав в 5ий раз доводы про маму, пятый этаж и увидев ключи от двери и квартиры бабка с подозрительным видом всё-таки соизволила меня впустить в дом. Но всё это мелочи - забыла она видно, с кем не бывает?

Настоящее веселье началось когда самая активная пара из нашего коммитета уехала жить во Флориду и оставшиеся при исполнении решили избрать себе кого-то новенького и сделать этого человека главой. Знакомтесь: женщина-Управдом. Лет 45-50. Не замужем. Живёт с двумя собаками. Хватко цеплается за любой маленький кусочек власти, который подворачивается к ней в руки. И вот избрали её. Тётка стала разу разводить очень бурную деятельность. Первое, что она сделала, это запретила нашему дженитору Джиму чинить что-либо в квартирах у жильцов (менять лампочки, краны, прикручивать полочки, красить мелочи и т.п.) - жильцы должны отныне вызывать мастеров, зарание предупреждая управдомшу, а Джим должен выносить мысор и бдить исключительно за внешним порядком и порядком подсобных помещений. Ладно. Кого вызывать бедным бабушкам вкрутить лампочки на кухне - не ясно. Ладно. Проглотили. Следующее великое дело было запретить переезжать и перевозить мебель по выходным дням. Слава богу, это долго не продержалось так как работающим людям перевозить в другое время некогда и народ очень дружно возмутился. “Указ” был снят с доски объявлений (да, у нас она ест…) Надо заметить, что санкции против людей не живущих в доме только усилились: подружкам пришлось отчитываться пуще прежнего, а рабочий прижедший установить кабельный интернет чуть не познакомился в полицией, так как нашей управдомше он показался подозрителен (ходил то вниз то вверх с проводами, осматривал дом со всех сторон и отказывался выдавать полное досье на себя кроме как “Я устанавливаю кабеный интернет от Comcast в такой-то квартире”) Далее наша управительница взялась за гостевой паркинг. Предлогом было то, что недалеко от дома есть станция электрички и якобы люди, паркуются на нашем гостебом паркинге и идут на поезд (то что у станции свой паркинг в 10 раз больше нашего - это мелочи). И что же она придумала? Каждый приехавший должен был взять специальный бланк у того к кому он приехал, написать на нём номер квартиры, которую он посещает, дату и положить это под лобовое стекло машины. В противном случае машину грозились оттовать. Жильцы были очень недовольны, особенно моя мама, которой надо было теперь за каждым учеником бегать в низ, раздавая им бумажки. Через пару недель правило заменили листом у двери, на котором нужно выло написать всё то же самое плюс номер номер и марку машины. Это правило посетители просто ирнорировали и через неделю в обиход снова ввели бумажки. Потом, подумав недели две-три она управдомша решила, что можно смилостивиться над посетителями и теперь класть бумажки нужно было только тем, кто оставался ночевать. Так жили на этот раз долго - целых месяца полтора. Но вдруг нашей управдомше что-то стукнуло в голову и она решила, что ей нужно знать кто ночует у нас в доме и поэтому теперь если у кого-то гость или гости оставались на ночь, то хозьяин квартиры должен был зайти к управдомше и сообщить ей об этом. В то же время к её можно было беспокоить только с 10ти утра до 6ти вечера и что делать с гостями, которые решили остаться переночевать, скажем, в 9 или 10 вечера было неясно. Вообще мне не совсем понятно какое право она имеет вмешиваться таким образом в чужую личную жизнь. Где-то в это время я переехала и о дальнейших проишествиях мне мама сообщает по телефону. Последнее правило заставило посетителей вновь подкладывать бумажки с информацией под лобовое стекло, но именно когда это правило менялось (а меняюстя в доме правила каждые 3 недели - уследить сложно), моя подруга приехала к моей маме позаниматься - пройти свою концертную програму. Какое правило было в действии в тот момент не ясно и девушка, приехав всего на полтора часа, ничего под стекло не положила. Через 15 минут после того как она пропарковалась её машина была оттована и ей пришлось платить штраф $150. Она попыталась что-то доказать нашей управдомше, но той было всё глубоко до фени. Теперь у меня такое впечатление что она почему-то озлобилась на мою маму: скооперировась с каким-то толи адвокатом толи ещё кем-то они прислали моей маме письмо, что её уроки музыки мешают людям и беспокоят жильцов и что теперь они ей запрещают делать бизнес дома. И это после того как 5 лет уроки никому не мешали, а ученики на дом приходят не больше чем 4 в неделю - она ездит на дом к своим ученикам. Мне её откровенно жалко - думаю это несправедливо, ведь она никого не беспокоит, дети никаких ужасов не играют и 4 часа в неделю это мизер. Тем более что ученики никогда не приходят раньше 10ти утра и уходят до 9ти вечера. Что делать в этой ситуации - неясно…

А теперь вопрос: каким надо быть мелочным и склочным человеком что бы вот так вот использовать ту мизерную власть, которая дана? Создаётся вмечатление, что эта женщина-управдом специально делает так, что бы людям было неудобно жить. Самое обидное, что с “поста” её никто не сгонит - большинству бабок глубоко фиолетовы её правила, ведь к ним никтоо в гости на машине не приезжает, а если и приезжает, то редко и их все церимонии веселят так же как и приставать к каждому, кто заходит в дом с глупыми вопросами. Неужели это нельзя остановить?!

1 симпатия

Ух-ты… длинный пост вышел…

Наболело :frowning:

Грустная история. Веселого в таком отношении к собственнику мало. Выход один - по возможности не жить в кондоминиум. Для меня это самая неприемлимая форма собственности. Мама гораздо спокойнее чувствовала себя и давала уроки музыки, живи она в своем доме. А такие вот “заботливые” соседи делают жизнь невыносимой.

Любая власть, пусть даже мизерная, человека портит. Увы.

Похоже, что она несчастливый одинокий человек, которому не хватает внимания, или к которому кто-то в свое время был очень mean, вот она и обозлилась на всех и поступает так злобно :pardon:

много таких. У наших друзей именно такая. Еще и траву линейкой меряет.

Пожалуйтесь в [board], скажите, что в доме стало невозможно жить и приглашать туда друзей в гости - небезопасно из-за этой женщины.

1 симпатия

позвоните в полицию и спросите совета. Также не мешало бы почитать рэгулэйшны по проживанию.

Я бы задолбал эту управдомшу по каждому случаю - ломился и звонил бы ей днём и ночью с глупыми вопросами, может бы заклэймал что она меня собаками пугает и я потерял 2 паунда в весе :slight_smile: Но это, конечно, несерьёзно…

Надо почитать regulations и посмотреть, все ли, что делается этой дамой соответствует ее обязанностям или же она занимается отсебятиной и тем самым нарушает ваши права как board members.

Еще можно погуглить:
What To Do About Problems With Your Homeowners Association.

1 симпатия

Надо сказать, что читая рубрику про condominiums in Chicago Tribune я начитался такого, что в кондоминиум меня не заманить никакими коврижками. Могу при случаю рассказать несколько историй, таких что волосы дыбом встают.

Вообще вы похоже действительно неудачно выбрали дом. IMO в кондо живут либо молодежь без детей, у которых основная цель - карьера, либо пенсионеры. Это не относится к luxury condo, но это похоже не наш случай.
Жить с пенсионерами совсем не в кайф. У них неограниченное количество времени, так что вести с ними войну - это как играть в карты с профессиональным шулером.
Проще переехать.

Но если все же хотите повоевать… Насколько я понял ваш управдом сам принимает решения. Это не совсем соответсвует regulations, если конечно ваш дом под них подпадает.
Идея в том что глава board, не король, он(а) не может и принимать и исполнять правила. Глава - власть только исполнительная. Все решения принимаются голосованием board на которых жильцы имеют права участвовать. Жильцы так же могут переизбирать board, но как я понял жильцы не на вашей стороне, поэтому воевать еще труднее.

Вы можете подать в суд на board если оно нарушило regulation и вы от этого пострадали (например ввело правило противоречащее regulations от которого пострадал бизнес). Самое интересное, если вы выиграете, то выплачивать компенсацию будут ВСЕ жильцы, через special assesment, включая вас :slight_smile: Board это не юридическое лицо, а всего лишь группа людей, которая представляет интересы жильцов, так что все расходы они расписывают на владельцев.

1 симпатия

Это точно. У меня друзья как-то купили в неплохом районе хорошенькое кондо за нелохую цену. Окозалось в доме очень много пенсионеров. Ну они и сказали что это даже к лучшему что тихо спокойно. Потом они постоянно жаловались что даже чихнуть в квартире нельзя, сразу жалоба поступает в ассоциацию что они шумят. Причём пенсионеры целыми днями дома, делать им нечего - вот и “воюют” за чистоту, порядок и тишину в доме.Через годик-полтора ребята продали это кондо и с’ехали. :coffee:

Прямо Фрекен Бок во плоти :lol:

Спасибо всем огромное за советы. Сейчас пытаемся выяснить на сколько она всё делает правильно и есть ли какие-то зацепки в её поведении. Пока кроме того чето её собаки превышают допустимые весовые нормы в нашем доме ничего не видно. Конечно, переехать, наверное, легче, но насколько я поняла моей маме дом не нужен и оставалось бы только надеяться, что следующий [board] будет лучше. А вообще очень грусто выходит, что люди разучились жить вблизи друг с другом и единственный реальный выход - это самоизоляция

Вот интересно,управдом жалуется на то, что мешают занятия музыкой, а что бы она сказала, к примеру, если бы это были занятия на виолончели по 5 часов в день(причем каждый). Я лично так занималась.Меня что в полицию бы отправили?
А как же свобода человека?

Сочувствую вашей маме. Очень похоже, что тетка работала надзирателем в тюрьме и теперь переносит свой опыт на жильцов. У нас такая комендантша в институтском общежитии была - не женщина -зверь. Однако, можно и на нее управу найти. Может у адвоката проконсультироваться? Прямо управдом из"Бриллиантовой руки" - А не будут брать билеты - отключим газ! Штучка.

1 симпатия

Ее бы энергию, да в мирных целях…

Будьте осторожны. Теоретически Board может принять решение запретить заниматься бизнесом в residence. Поскольку давание уроков на дому есть бизнес, они могут еще и наябедничать после запрещения. Это я к тому что надо подготовиться и знать свои слабые стороны, и не дать противнику ими воспользоваться. Война - дело грязное.

А вообще есть такая поговорка:

“Good fences make good neighbors.”

Интересно, что бы сказали про мои барабаны :slight_smile:

Ндя… Я-то думала нам с нынешним лендлордом не повезло, а тут такое. На вашем месте я бы просто съехала, бо с таким народом воевать – себе дороже. Как уже было сказано, времени у них куда больше, да и опыта “нагаживания соседям” тоже. Вообще среди бабулек жить это хуже некуда - у них в силу возрастных особенностей развивается излишняя подозрительность, раздражимость и все такое. Оно вам надо?

Мы когда ездили по городу в поисках квартиры, набрели на один комплекс, который нам показался весьма приличным. Припарковались себе, направляемся к лизинг-оффису, и тут я замечаю, знак “для резидентов старше 55” – хм! Направляемся обратно к машине, а ее уж обступили “одуванчики” и давай нас расспрашивать “кто такие, чего приехали”. Потом долго в след нам смотрели еще :slight_smile:

мы когда искали квартирку, тоже набрели на “одуванчиковое поле”… сначала подумали ну и фиг бы с ним, мы люди не шумные, жить вроде никому никогда не мешали - так с нами в офисе даже разговаривать не стали - мы вам тут ничего не сдадим, маловаты ышшо.

так разве мама снимает квартиру? я думала, она его купила. А продать сложно. Мои друзья давно не могут продать свое кондо в [Lincoln Park]. Они просто переехали из-за дитяти и работы в дом вместо кондо.

Вы правильно поняли, мама не снимает - квартира её. Если бы был лендлорд, то всё было бы проще