Early lease termination

Привет всем. А расскажите успешных историй по early lease termination, при условии что арендодатель - корпорация? Я вот читаю свой договор аренды, и согласно ему даже моя смерть не освобождает меня от уплаты аренды до окончания этой самой аренды.

You’ll be liable to us for a reletting charge of $XXXX (not to exceed 100% of the highest monthly rent during the Lease Contract term subject to our duty to mitigate pursuant to paragraph 30 of this Lease) if you:
(1) fail to give written move-out notice as required in paragraphs 21 or 34; or
(2) move out without paying rent in full for the entire Lease Contract term or renewal period; or
(3) move out at our demand because of your default; or
(4) are judicially evicted.
The reletting charge is not a cancellation fee and does not release you from your obligations under this Lease Contract. The reletting charge cannot be withheld from your security deposit

The re-letting charge is not a Lease Contract cancellation fee or buyout fee. It is a liquidated amount covering only part of our damages; that is, our time, effort, and expense in finding and processing a replacement. These damages are uncertain and difficult to ascertain- particularly those relating to inconvenience, paperwork, advertising, showing apartments, utilities for showing, checking prospects, office overhead, marketing costs, and locator-service fees. You agree that the re-letting charge is a reasonable estimate of such damages and that the charge is due whether or not our re-letting attempts succeed. If no amount is stipulated, you must pay our actual re-letting costs so far as they can be determined. The re-letting charge does not release you from continued liability for: future or past-due rent; charges for damages in excess of normal wear and tear, or unreturned keys; or other sums due.

Unless allowed by this Lease Contract, or Connecticut law, you won’t be released from this Lease Contract for any reason-including but not limited to voluntary or involuntary school withdrawal or transfer, voluntary or involuntary job transfer, marriage, separation, divorce, reconciliation, loss of co-residents, loss of employment, bad health, or death.

You will still be liable for the entire Lease Contract term if you move out early (paragraph 20) except under the military clause (paragraph 21)

Истории это фигня. Для начала читай: U.C.C. - ARTICLE 2A - LEASES

Потом можешь поискать как это применяется в твоём штате а потом погуглить что либо типа excuses for performance lease contract или discharge of duties lease contract или impossibility impracticability lease contract.

Про смерть конечно туповато. Понятно, что после внезапной смерти они могут переложить обязанности по уплате на прямых родственников, но кто будет платить если их нет? Заберут обратно машину свою и пойдут перепродавать.

Надо было в заголовке написать, что речь идет про аренду апартментов.

Ну мысли все равно моей не меняет, не думаю, что они останутся в большом убытке, сдадут квартиру дальше кому-либо и все.

Смерть, ня! Поржал. А вообще этот пример и подобные ему тупейшие договоры — это обратная сторона правового общества, когда люди пытаются прикрыть свою жопу там, где это уже не нужно делать. Из той же серии у меня в договоре — запрет на посещение бассейна одному. Из той же серии — хрестоматийный МакДональдс и его чашка кофе. А в шараге, что сдаёт эти квартиры или что там у них, сидит к-нить тупой юрист-вчера-из-колледжа и производит этот трэш на свет.

Надо самое главное предложить найти замену, иначе конечно врядли.

Интересно, сколько людей, приводящих этот пример, знают детали этого “хрестоматийного” случая?

2 симпатии

Для иллюстрации достаточно, что он был в каком-то там исполнении. А что там было на самом деле - уже пофиг.

Я так понимаю что тебе вовсе не пофиг, так как на основании его “хресоматийности” и другого чего ты там понаписал ты делаешь выводы о системе и о “треше” который производит “к-нить тупой юрист-вчера-из-колледжа”. Чисто тебе для справочки - обычно каждое слово в том лизе продумывается этим “тупым” юристом и каждый пункт имеет своё иногда явное а иногда скрытое предназначение. И если ты это предназначение не всегда понимаешь не значит что его нет:) Уж поверь мне.

ЗЫ а про бабулю в макдональдсе - материалы по кейсу есть в открытом доступе. Ты если почитаешь то возможно развеешь некоторые мифы в своей голове…

Не, я не буду читать, мне приятнее невежество в этой области. Мне достаточно того, что такие контракты мне не нравятся вообще, как автор темы написал. Мне нравятся контракты с early termination fee заранее известного размера, а к юристам у меня довольно двусмысленное отношение, даже если там сидит гений римского права и у него в контракте зашифрован ещё и смысл жизни.

А если наоборот? Если early termination будет со стороны ЛЛ. Тебе дадут 2 недели рента бесплатно и пинок под зад? Через 2 месяца после начала рента. А ты уже ребенка в школу записал. А других апартментов возле школы нет. И искать намного больше 2-х недель. А тебе говорят давай дасвиданья уже через 2 недели. Я очень сомневаюсь что в такой ситуации тебе контракты с early termination fee тоже понравится.

Но это нормально. Лично я давно привык двойным стандартам многих людей. Одни считют что “права” полагающиеся им другим можно не предоставлять. Они, права эти, только для них. Другие считают что им надо только права а обязанности пусть будут другим. Такая вот условная “справедливость” у них получается. Хорошо что только в их фантазиях.

Ничего страшного, если это будет прописано заранее - тогда я буду иметь это в виду. Я жил 3 года с таким контрактом, где early termination fee для меня был прописан ($2000), а для ЛЛ нет - но я бы согласился и на двухсторонний, если бы речь зашла об этом.

Но это нормально. Лично я давно привык двойным стандартам многих людей. Одни считют что “права” полагающиеся им другим можно не предоставлять. Они, права эти, только для них. Другие считают что им надо только права а обязанности пусть будут другим. Такая вот условная “справедливость” у них получается. Хорошо что только в их фантазиях.

Я не вижу трагедии в переезде с одного рента в другой, и если ЛЛ-человек пришёл бы ко мне и объяснил ситуацию, что дескать вот, жопа случилась, чуваки, давайте как-то решим - я думаю, нашли бы компромисс какой-то. Ну, и сам бы ожидал того же в случае чего. Аренда вообще не есть благодеяние “я тебя пустил сюда, это уже великое дело”, это оказание сервиса мне, клиенту, и первая задача - чтобы мне было приятно и хорошо за мои деньги, и чтобы я там жил не потому, что у меня контракт, а потому, что мне нравится. А задача сервиса - нести риски, связанные с оказанием услуг. Так я это вижу. Такие места найти сложнее, но они всё еще есть.

Не верю. По крайней мере применимо к семейному человеку с ребенком/детьми - не верю. Но ради интернетного спора можно конечно сказать что угодно, я понимаю)

А трагедия она в том что такой каждый переезд, если ты не студент, это куча душевных сил, времени, денег. Запаковать барахло. Распаковать барахло. И про школу проигнорировал. А если ты не найдёшь рент возле своей школы - то ребенка опять переводить в другую? А это детям ужасный стресс. И поэтому мне слабо верится что кто либо в здравом уме и уважающий себя будет согласен пройти всё это по желанию ЛЛ.

Ну почему? Я действительно не считаю это чем-то невероятным, мне нравится сама идея, когда обе стороны имеют некую свободу маневра в случае форс-мажора. В случае ЛЛ-человека я бы действительно согласился рассмотреть ситуацию, когда ему ну край как НАДО в силу _________, и я бы вполне пошёл навстречу - при условии какого-то разумного срока бесплатного проживания (месяц-два, для поиска), хорошего отзыва обо мне, любимом и безусловного возврата депозита без осмота помещения с лупой.

Ему это всё лучше, чем ждать полгода или год, плюс для большинства людей переезд реально трагедия, а у нас всех вещей - на одну загрузку трака среднего размера.

Итого я бы получил плюс в карму, штуки 3 профита (мелочь, а приятно), сделал бы человеку хорошо и сам бы в накладе не остался: я думаю, рент всегда можно найти, особенно если есть пара месяцев, деньги и более-менее история.

В случае ЛЛ-компании нет, потому что компанию мне было бы не жалко. Мой лиз с termination fee был от компании, кстати. Они совершенно правильно не боятся (не боялись) остаться без арендатора - там никогда нет свободных мест и очередь, хотя место не шибко фантастическое.

А школа, стресс – да переживёт спокойно. Если она без особых проблем смогла начать учиться, не зная языка вообще и плохо понимая, где находится, то уж щас-то тем более. Я вон в 2017 снова переезжать хочу, куда-то в сельскую местность, вот будет всем стресс )))))

Проверяете своих домочадцев на стрессоустойчивость? :slight_smile:

Если отвлечься от темы, то ты с этим поосторожнее, особенно с ребенком. Это может быть чревато. И то что первый переезд прошел ок ничего не значит. Хотя сельская местность это конечео хорошо.

Ну, я надеюсь что сможем переехать туда, где лучше :slight_smile: Вот если бы я куда-нить в район Cicero Ave. в Чикаго переехал, то там да, а хочется же свой двор, соседей поменьше и в идеале земли акра два… эх.

Если бы я сидел в JFK (или в другом аэропорте) на таможне, прочитав это:

А вообще этот пример и подобные ему тупейшие договоры — это обратная сторона правового общества, когда люди пытаются прикрыть свою жопу там, где это уже не нужно делать.

я бы развернул вас домой продолжать грязь месить!

О как! но вообще в США демократия и право на свое мнение и его высказывания защищена соответствующей поправкой к конституции.

А вот такие признаки тоталитаризма в США видеть было бы не желательно. Даже в виде их носителей.