Риск и прибыль наверное как на фондовом рынке. Но во втором случае можно в кресле сидеть, никуда не ездить и ни с кем не воевать.
Я конечно еще ни разу не встречал жильцов, что так поступят (что не говорит о их отсутствии), но я довольно скурпулёзно отбираю жильцов и пока проблем такого КОСМИЧЕСКОГО ХАРАКТЕРА не было.
Но была замена трубопровода с экскаватором (в доме, где я жил), обошлось в каких-то <$5К, и
и рядом не стояла, лол.
Угробить окончательно дом 1900х годов? Это как?? 
Я не делаю инспекцию, сам всё смотрю при покупке. Ладно, вру, два или три раза вызывал инспектора, который подтвердил мои опасения с балками в доме - несколько балок треснули, дом такой, соответственно я не покупал.
“Нуууу, так ты слона не продашь(с)”
Правильный ответ такой - “опасный дом” нужно продать после того, как он своё отслужил. У меня были такие дома, они проданы.
Вот Вам пример:
Дом куплен в 2020м году за $28,409
За период с 2020го по 2024 затраты (налоги, ремонты) составили $8,388. Аренда за период принесла $18,870.
Дом продан за $64,000, поскольку крыша начала “просится” а мне лень было её менять.
Профит. 
1 лайк
При таком контингенте , которому Вы можете сдать такое (то, что Вы покупаете) зарекаться нельзя при всей скрупулезности. Поэтому я никогда не сдаю такой категории( при всей моей скрупулезности в отборе) и никогда не покупаю дома, в котором сможет жить только такой контингент. И да, мне ни разу не пришлось делать ремонт ни в одном. И кэш флоу конечно же выше. И риски мне не нужны.
Миленько.
А вот ROI у Вас - ниже, причём значительно.
Так что кто из нас удачнее сдал недвижимость - вопрос открытый.
Вы просто не можете себе их позволить, вот и всё.
Это спорно. Все мои дома выросли в цене в два раза и продолжают расти, не вкладывая ни копейки. . А с учетом их стоимости, конечная цифра у меня все же выше. 
Наоборот. Это Вы не можете себе позволить нивелировать риски. Я-то могу, но выбираю именно нивелировать.
А мои что, подешевели??
Впервые слышу о ROI, что учитывает стоимость актива. Подскажете, что именно мы как Вы считаете?
И если говорить об стандартном “возврате инвестиций”, который явно не в Вашу пользу, допустим Вы сдаёте два дома за $2,500 каждый.
При этом платежи за ипотеку, налоги и страховку этих домов съедают $3,000 в месяц.
5000 (Ваш ОГРОМНЫЙ, как Вы выразилась, денежный поток) минус 3000 обязательств равно… Парадокс, чуть ли не меньше, чем у меня, с моей-то зарплатой $1,400 в месяц.
Миленько.
Это как? 36000 съедают? Вы смеетесь. Моя ипотека на каждый дом$400 в месяц. Я ж не покупаю дома на последние деньги. Плюс 2000 реал-эстейт налоги и страховка в год!.
Более того - риски нивелированы на 100%. Я выплатить дома могу хоть сейчас. Просто пока не считаю это выгодным.
2 лайка
Что-то уже ОЧЕНЬ не сходится. Либо этим занимается Ваш супруг, а Вы не сильно вникаете в цифры, либо мягко говоря, кривите душой.
Поскольку Вы смешно морщите носик, когда я говорю о домах за $100,000, то можно (!) предположить, что Ваши (два?) дома стоили [на момент покупки] $200,000 (каждый).
Странная озвученная Вами сумма за ипотеку может означать несколько вещей:
1). Вы говорите неправду
2). Вы взяли ипотеку только, скажем, на половину суммы, то-есть, на $100,000. Если Вам удалось очень-очень вовремя взять две ипотеки на $100,000 каждая под 3,5% годовых на 30 лет, то платёж по таким обязательствам не 400 а $450.
Очень сомневаюсь в правдивости данной информации. Один только налог на дом за 200К будет как минимум $2,500 в год, страховка (даже самая дешевая) за такой дом обойдется примерно в $800.
Поскольку Вы скромно промолчали, когда я озвучил возможную аренду за $2,500 в месяц, то очевидно что я махнул через край. Засим за аренду Вы получаете $1,800 в месяц с каждого дома.
Итого:
Доход в месяц - $3,600 (кэшфлоу больше, чем у меня, тут Вы правы)
Обязательства в месяц - $550 (налог и страховка).
Ипотека - $900
На руки в месяц - $2,150
Так похоже??
что? не понял, разве также дома для нищих покупаете или что за расценки такие странные
согласен, также не понимаю озвученных цифр
Я никогда не покупаю дома с нулевым первоначальным взносом. Я покупаю их с большим чем 20% первоначальным взносом. Все мои дома были куплены под низкую проц. ставку, все стоили несколько лет назад в районе 150000 долларов. Сейчас все они стоят 300000 и более.
Я получаю 2100 в месяц
Моя ипотека равна 2.7%
У меня 1%
2 лайка
хорошо, это объясняет почему пейменты за ипотеку низкие, но как объяснить, что годовой размер налога на дом , да еще плюс страховка на дом всего лишь 2 тыс дол в год?
за более менее приличный дом эта сумма должна быть по идее в районе 3500 - 4000 мне так кажется… ну уж никак не 2 тыс всего лишь
или в Пенсильвании какие-то особые условия на недвижимость
ну налоги не платятся с рыночной цены, они платятся с assessment value, которое намного ниже. Страховка на дом у меня 500 долларов.
это я в курсе, а местный каунти, который занимается переоценкой ассесмент на работает разве?
хотя , вероятно еще срок не пришел, они там с какой-то периодичностью пересматривают, мы сперва как купили дом также налог был много ниже, но недолго 
а вот страховки на дом у вас там низкие, видимо нет никаких катаклизмов почти
Вот не знаю ,честно.
И правда нет.
Макс вообще не покупает ее. A в целом страховка 500 в год на дом оцененный в 200к$ - это не так и мало.
Такое уже было, Макс в этой ситуации засучивает рукава, чинит, красит, убирается и запускает следующих. В его бизнес модели работа хэндимэном - это немалая часть дохода.
1 лайк
думаю, что учитывается вероятность и количества природных катаклизмов в разных местах, страховыми
дома вообще без страховки - тот еще экстрим конечно
Они уже наверное окупились все. Поэтому одним больше, одним меньше, уже не так критично. Ну в смысле если у тебя одни дом - это 100% твоих домов. А если 5, то грубо, уже 20%
3 лайка
Потратил вчера бензина долларов на 25 (туда-назад), три часа дороги и четыре часа работы, чтобы сделать крышку на “дверцу для ящика для яиц”.
Забыл дома и рулетку, и гвозди, и молотка нормального не было (был маленький), лобзик… Чё вааще ездил?? Нипанятно…
2х4 не покупал, восстановил старые из сарая.
Таки придумал, как скрутить сию конструкцыю шурупами, без гвоздей.
Мне надоело пилить руками, так что выпилил кривовато, но авто-пилой. И тааааааак сойдёт!
Супруга сказала, что я - молодец, а это главное!
Дальше нужно будет вот тот кусок снизу заменить.
Кстати, в связи с ближайшим переездом, подготовил себе кабинет для работы:
“Красота”!
Фух, устал…
ЗЫ:
Ах да, хоть я и слил воду из трубопровода зимой, видимо часть воды в трубах осталась ииииии… когда я включил воду, она пошла. Изо всех труб сразу!
