Это если не нужны пересадки. А такое редко бывает. А ещё я могу попутно заработать, и покупки из магазина привезти. А это и деньги и время.
Один доказывает с пеной у рта, что свет это частица, другой, что это волна. Мир то сложнее.
так весь вопрос в том как вы считаете, и как рейт компании это делают - вы же себя с ними сравниваете, а не с Корлеоне
это вы весьма неудачно попытались покрасоваться надо признать
Ну так и отсутствие стиралки “экономит деньги”, если ваше время и труд по ручной стирке ничего не стоят. Отсутствие ремонта в доме тоже “экономит деньги”, если ваше желание жить в чистоте ничего не стоит.
Почему вы обесцениваете время, труд и комфорт, которые экономит/дает машина?
Предположим это случайность (хотя я в это не верю), что вы в итоге оказались в самом дорогом из ваших домов, т.к. работа оказалась рядом. Сейчас, когда вы не работаете, вам следует переехать в самый дешевый дом, а тот в котором вы живете сдавать, это отличный способ экономии. Не хочется?
В Далласе, все лето днем было +40С, зимой температура падает до -10С, не на долго, но все равно это встречается. Прямо сейчас на улице -3С и снег.
И что дети/жена тоже ездят на великах везде в любую погоду, жара, холод, дождь, снег, ветер все нипочем? Я катался на велике в Сан Диего, я знаю, что это такое, после получаса езды при температуре +25С приезжаешь весь мокрый (не очень понимаю как в таком виде можно в офисе работать), это не говоря про +40С, там наверно можно тепловой удар получить.
Мои переезды не были связаны со сменой работы внутри города, но если бы мне нужно было это делать, переездов было бы раза в 2 больше.
Это не все расходы при переезде из одного арендного жилья в другое, добавим еще расторжение лиза (минус месяц аренды) и это только прямые рясходы, есть и косвеные - возня с переездом, потеря кучи времени на дорогу при необходимости ехать куда-то еще, кроме работы. Все это надо учитывать.
Там было замечание - “иммигрант, который строит карьеру”, вы карьеру не строили, а просто работали там куда вас взяли и куда удобно было ходить. Ну так результат соответствующий получился.
Ездить на велике по дорогам общего пользования еще более опасно, чем на машине. Последствия аварии для велосипедиста, как правило, более серьезные.
Его надо контролировать и жить на месте, рядом, если все делать удаленно на автопилоте у меня из кармана начнут тянуть деньги.
Могу, т.к. оплата гораздо выше и моя работа мне больше нравится, чем работа хэндимэна.
Это как раз не ложный, а истинный возврат, за вычетом расходов на управление, т.к. их фактически нет в отличии от вашей схемы. Плюс, REIT заинтересован (в отличии от менеджера) в том, чтобы быть эффективным, т.к. все цифры открыты и им нужно конкурировать за инвестора. Еще плюс, что REIT дает возможность инвестировать в большое количество объектов, в т.ч. разных по типу и месту расположения.
Вот это как раз и есть ложный возврат, т.к. если из бизнеса убрать ваше участие, никто не знает на сколько ROI сдуется. Высокая доходность в арендной недвижке возможна только за счет участия инвестора в работе бизнеса, а мне это не надо.
Мне выгоднее сфокусироваться на увеличение дохода с основной работы и за счет бОльших инвестиций, получить больший возврат в абсолютной величине, который не будет требовать моего участия.
Зачёт!
Я считаю возврат по сравнению к вложениям, в этом и есть вся суть ROI - Return Of Investment.
Самое главное предназначение ROI именно в возможности быстро сравнить возвраты от разных инструментов и принять решение по инвестиции в более прибыльные. “Профит” же ж!
В инвестиционную недвижимость в Манси начиная с Июля 2020го года (покупка первого инвестиционного дома в Манси) я вложил $212,943 (покупка) и $58,645 (налоги, ремонт) - итого $271,588. За этот период я получил доход размере $68,530.
Еще раз, для тех кто в танке - вложил 271,588, получил обратно 68,530.
271,588 = 100%
68,530 = Х%
Х = 68,530 х 100 / 271,588
Х = 25.23%
С таким же успехом я мог вложить 271,588 в REIT’ы, как dreamexplorer, и получить обратно 12%.
25 > 12
Даже мне иногда надоедает подлаивание троллей, особенно, когда они лают не в такт.
Потому что это не имеет отношения к финансовой составляющей.
Экономии… чего??
Оба дома куплены за наличные, ипотеки нет.
Более дешевый дом более выгодно сдавать, чем тот, что дороже, так как разница в аренде не существенна - дом, что я купил за 13К я сдаю за $750 в месяц, а тот, в котором сейчас живу (оценен в 150К на зиллоу) можно сдать за $1,000 максимум. Думаю Вы с легкостью сможете посчитать, какой из этих двух домов приносит больше возврата и соответственно в каком выгоднее жить, а какйо выгоднее сдавать в аренду.
Как занятно Вы переобуваетесь в прыжке.
Думаю Вы и сами понимаете, что переезд раз в четыре года нивелирует ВСЕ подобные затраты, сколько бы Вы их там не придумали.
Серьезно?? То есть тот факт, что я начал рабочим, а закончил Инспектором Качества (и перед тем сменил еще две должности, поднимаясь по каръерной лестнице) мы оставим за кулисами, да??
Миленько!
Конечно. Я сижу дома и занимаюсь тем, что мне нравится а не придумываю оправдания тому, что 50 недель в год работаю на дядю.
Я и не еду по дороге. Есть велосипедные дорожки, тропинки (trails), в конце концов можно ехать по тротуару, пешеходов в США все равно с гулькин нос.
Не обязательно.
У меня был очень положительный опыт сдачи дома в Беллингеме через менеджера, удалённо.
Вы наверное не совсем понимаете, в чем заинтересован менеджер. Компания-менеджер получает процент от сдачи дома в аренду. Соответственно, чем дороже дом сдан, тем больший им доход, чем чаще дом простаивает, тем чаще они получают $0.00
Читайте: менеджер заинтересован сдать подороже и чтобы дом не простаивал никогда.
Резонно.
Так я уже написал - наймите менеджера. С Вашими-то доходами я ума не приложу, что Вы теряете?? Вы после первого же года, увидев результат - начнете перенаправлять инвестиции. Нагуглите себе какую-нибуть компанию в Среднем Западе, которая сделает всё под ключ - покупку, поиск жильца, сдачу в аренду - и вперёд!
Ответьте мне чесно, Вы хотели бы инвестировать в акции
В фонды
Или в недвижимость??
Вот я поставил бы перед Вами три коробочки, и сказыл бы - положите в первую $100, получите обратно $75, положите во вторую $100 - получите обратно $102, положите в третью $100, получите обратно $125 - что бы Вы выбрали??
Нет! И давайте не забывать, что перед нами заместитель коммерческого директора в 25 лет!
Ну и в 26 я уже был коммерческим директором.
Aaaaaaaaaaanyway…
Подождем, конечно, и может со временем Дрим начнёт инвестировать в недвижимость сам, и напишет мне тут - “эх, Максим, что же ты меня не уговаривал сильнее, я бы раньше начал, раньше бы стал мультимиллионером…”
А тем временем, поскольку я уже два месяца, как отстал от жизни, мы попробуем сварить из них один пост:
Декварь 20223
В Декабре 2022го я окончательно решил уволится со своей работы, на которую устроился в самом конце Сентября 2022 - за это время я заработал там 10К и в общем остался доволен. За две недели до увольнения, поскольку я хотел уволится мягко и не хлопать дверью - я сообщил супервайзеру о своем желании. Она была очень растроена, так как я два месяца подряд был на первом месте в нашей групе по количеству “заработаных” (*) денег.
(*) бонусы в компании считались довольно интересно - если ты “решил” звонок, “обнулил” задолженность - клиент заплатит или взял одну из нескольких доступных платёжных пауз (Deferments или Forbearance) то тебе в твой баланс засчитывается сумма общего долга клиента. Так что я очень любил звонки всяким докторам, у которых балланс студенческого займа мог быть и миллион долларов, и выше - за такие звонки я зубами цеплялся и решал их положительно. В основном.
С Января мне полагалась бы премия, если бы я продолжал возглавлять их хит-парады - если зарплата была 18.30 в час, или примерно $3,000 в месяц, то премия могла быть от $1,500 до $2,500 каждый месяц, сверху. Увы и ах, я уволился, и никаких премий не получил.
В Декабре “зима” в Манси была в основном очень теплая -
но был тот самый -30С шторм на несколько дней - благо к тому времени супруга с детьми уже улетели во Флориду и я сидел Один Дома. Из домашних дел я прос№ал одну курицу - не доглядел и её убил ястреб, и покрасил стены в котельной/прачечной комнате в основном доме:
Младшему ребёнку во Флориде исполнилось 5ть лет.
Это тот самый крошка, что и дышать сам не мог…
На Новый Год я уже был в Майами, вечером добрался до отеля, так как чтобы удешевить перелет, летел Индианополис - Форт Лаундердэйл.
Пол Января 2023 мы провели в Майами, в основном, конечно, на пляже, но в дождливый день могли покататься на бесплатном тролейбусе
Вернувшись домой, я перевёл детей на домашнюю школу и занялся домашними делами. Почистил курятник - после удобрения грядки в этом году должны дать ROI +100500 к прошлому году
Куры сейчас несут в среднем по три яйца в день, так что это все еще очень прибыльно, даже с учётом того, что они сидят в “курятнике” безвылазно, так как у нас снова снег и холодно.
Для пущей экономии мы с супругой стараемся растить зелень на подоконниках, вот тоже давайте покажу, на что это похоже:
На прошлой неделе супруга сходила к своему боссу и выбила у него повышение зарплаты, так что начиная с Февраля (?) моя любимая получает $21 в час.
Сейчас супруга работает на полной занятости, около 40 часов в неделю, сезон налогов у нас в этом году до середины Апреля, в Мае у них в компании тоже много какой-то работы, так что теоретически супруга планирует работать до конца Мая, а дальше снова уходить в режим “один день в неделю”.
Дети учатся на домашней школе - младшего я пока не нагружаю, со средним (6 лет) прохожу обычное письмо/чтение/математику (сложение/вычитание), со старшим (8 лет) проходим сложение, вычитание, умножение и деление дробей. Читает на трёх языках, плюс мы бываем у логопеда раз в неделю, чтобы подправить “американскую” речь, так как украинский логопед поставил звуки на украинский манер и над ch, sh, s и конечно r нужно работать. Логопед ребенка хвалит, да и даже нам слышно уже разницу.
Каратэ мы пока отставили, будем восзвращаться скорее всего в Апреле (марте??), занимаемся дома сами.
Вот такие у нас новости в прохладном Манси.
Продолжение следует!
6 лайков
Вы не только деньги вложили, а еще свое время силы, друзей и жену привлекали для выполнения работ.
Если так считать, то мои финансовые вложения в трудоустройство - это $12 на подготовительный курс к экзамену и $150 за сам экзамен. Какой у меня будет ROI, если я вложил $162, а получил от работодателей несколько сотен тысяч за 3 года? Побольше чем ваши 25%
Как и отрицательный тоже, говорите всю правду.
Я понимаю, что менеджер получает процент, но кроме процента, есть еще расходы на maintenance и вот в этом у меня с менеджером конфликт интересов. Менеджеру выгодно проводить побольше и подороже ремонтных работ, и тоже с них иметь процент, а мне не выгодно раздувать расходы на обслуживание недвижки. Будучи далеко, я не смогу нормально контролировать процесс и это потенциальная дыра.
Я кстати думал про такой вариант и даже наткнулся на площадку roofstock, которая помогает удаленно купить и сдавать дом в аренду. Борис раскритиковал эту идею и я стал гуглить отзывы, не рекламные, а с описанием личного опыта. Вот на что я наткнулся https://www.youtube.com/watch?v=L2XJtFxFgsg
Автор примерно такой же как я, в плане не желания управлять недвижкой. Я понял, что собственнику все равно приходится в какой-то мере быть вовлеченным в процес, даже имея менеджера, согласовывать ремонтные работы, еще какие-то орг вопросы решать, не так много, но это не полностью пассивный заработок. Далее, ремонтные работы, это не дешево, если их выполнять руками УК, даже если они мелкие, а если крупные, как в данном видео (ремонт системы канализации, которая постоянно засорялась), то это стоит несколько тысяч долларов. Причем он еще искал как сделать подешевле, вникал в варианты, общался со сторонними контракторами. Подведя итог, он остался в минусах (подробности в видео). Единственное, что получил автор видео - это подорожавший дом и это его успокаивает, но его сдача в аренду оказалась убыточной.
Я понимаю, что легко мог оказаться на месте этого человека. В итоге я пришел к мысли, что мне больше подойдет бизнес-модель, когда недвижкой управляют профи, которые заинтересованы в том, чтобы показывать хорошую доходность акционерам.
Ага, но есть нюанс, чтобы получить $125 из третьей коробочки, нужно еще помахать мотыгой, что в корне меняет дело. Это некорректное сравние, я вообще не понимаю, как вы сравниваете доходность бизнеса, в котором вы сами непосредственно работаете с доходностью волатильных бумажных активов на коротком промежутке времени.
Вы упорно не хотите понять, что у меня не такая ситуация как у вас, мне не важен возврат капитала прямо сейчас, т.к. сейчас мои расходы покрывает зарплата. Мне нужны инструменты, в которые я могу инвестировать с прицелом получить возврат лет через 7-15, то что акции просели для меня наоборот хорошо, т.к. я сейчас покупаю, а не продаю.
Имеет, мы все (в т.ч. вы) платим цену за наш комфорт, за удобства, за безопасность. Почему я должен закрывать на это глаза?
Денег, объясняю. Продаете ваш дом за 150к (зачем вы вообще купили дом с таким низким ROI?), покупаете 3 дома по 50к, в одном вы живете, два других сдаете. Выгодно? - да. Дополнительные $1500 в бюджет семьи.
Вы все еще будете упираться, что для себя вы выбрали жилье более комфортное, более удобное, более просторное, закрыв глаза на то, что ROI не такой хороший, как у дома за 13к? Тоже самое с машиной, я понятно аналогию привел?
Да, ROI (зачеркнуто) рост слабенький. На родине было нормально, коммерческий директор в 26, а тут как-то слабо. Может подучиться надо было или работу менять почаще?
Есть пешеходные/вело дорожки? Непонятно только почему жена и дети идут по проезжей части:
А еще вот ранняя инфа от вас о том как удобно ездить на велике и фото дороги
Это вообще ужас. Узкая дорога, дети гуськом за мамой по проезжей части - каждый поход куда либо это просто русская рулетка.
Подумаешь семьёй больше, семьёй меньше, зато на машине сэкономил…
PS сейчас мы услышим кучу отмазок, что это тихая и спокойная улица, по которой только бабушки в воскресенье в церковь ездят…
На ней даже разметки нет, какая русская рулетка, вы о чём… У нас рядом тихий дорогой нейборхуд с такими дорожками - жители гуляют, бегают, дети играют. У автора, похоже, тоже - машины нормальные, не ржавые траки.
Лорд и дорогой нейборхуд - не смешите мои тапочки 
Всегда есть залетные дебилы, даже в гейтед коммунити.
И BTW такой командой и таким снаряжением они явно не гуляют, а топают или в школу или магазин/фудбанк (на втором фото дети с рюкзаками).
Я не понимаю, что не так-то? У вас так не рекомендуется делать?
У нас постоянно кого-то сбивают (пешеходов и велосипедистов), в особенности в неблагополучных нейборхудах. Для прогулок есть парки.
Не экономия это никакая. Цена всей твоей зелени вместе взятой долларов десять будет. А времени сколько на это тратишь,?
А ещё посадочный материал стоил денег.
А где они у вас в -30 были ? Ещё интересно кто их кормил, когда вы все уезжали.
Можно подождать и глядишь в 1 коробочке станет тоже 120. Вы кстати почему-то рои в 25% посчитали за период 2.5 года (с июля 2020), тогда как акции сравнивание годовой рост