@dreamexplorer , я хотел бы обсудить с Вами предложенную Вами методику подсчёта выгодности (зачеркнуто) дохода от сдачи недвижимости в аренду.
Я заметил, что толком не смог рассмотреть Ваши замечания и предложения также как не смог объяснить, почему я с Вашей методикой не согласен (и почему она не имеет никакого смысла).
Хотелось бы прийти с Вами если не к согласию, то хотя бы к общему знаменателю, поскольку Вы являетесь постоянным читателем темы и интересным собеседником, но общими трудами негативно настроеных форумчан Вы теперь перешли в ряды “осуждающих”.
Может, если мы поговорим о финансах, то мне удасться вернуть Ваше расположение??
Итак, давайте расмотрим [немного] упрощенную версию рантье (*).
Допустим, в г. Манси, штат Индиана, проживает некто Джон. Джон живёт один, не хочет работать “на дядю” и является счастливым собственником двух чудесных домиков на юг от даунтауна.
В одном, за $40,000, он проживает сам, а второй, за $50,000 - сдаёт в аренду. Цена аренды - $750 в месяц, квартиранты также обязуются оплачивать все комунальные и косить газон. Затраты, связаные с этим домом - $50 налогов и $100 ремонта в месяц.
По основному жилью у него $60 налога (в месяц) и
$150 - комунальные счета, телефон, интернет
$120 - продукты питания
$20 - хознужды
$75 - благотворительность
$100 - другое (инвестиции?)
Получим вот такую картинку:
Two properties |
|
|
|
|
|
Main |
Monthly Expenses |
|
|
Monthly income |
|
40000 |
Taxes |
60 |
|
|
|
|
Bills |
150 |
|
|
|
|
Groceries |
120 |
|
|
|
|
Housohold items |
20 |
|
|
|
|
Charity |
75 |
|
|
|
|
Extra (Investments?) |
100 |
|
|
|
|
|
525 |
|
|
0 |
|
|
|
|
|
|
Rental |
Monthly Expenses |
|
|
Monthly income |
|
50000 |
Repairs |
100 |
|
Rent $750 |
750 |
|
Taxes |
50 |
|
90% |
675 |
|
|
150 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
TOTAL Monthly Expenses |
|
|
TOTAL Monthly Income |
|
|
|
675 |
|
|
675 |
Как Вы можете видеть, “баланс” у Джона сошелся.
Да, стоит уточнить, что [допустим, в среднем!] пять часов в неделю Джон тратит на обслуживание арендного жилья, поиск новых жильцов, ремонт и/или уборку. Я в среднем трачу 43 часа в год на три аредных дома, или 14 часов в год на один, или чуть больше часа в месяц на один дом, но видимо Джону так не повезло…
Теперь перейдём к предложенной Вами схеме подсчёта дохода Джона от аренды.
Пять часов в неделю по скромной цене менеджера, водопроводчика, электрика, строителя итд - $30 в час будет означать $150 в ежемесячных затратах, связаных с арендой. Джон всё
это делает сам, но кто-то сказал ему, что эти часы нужно считать по рыночной цене.
Поскольку Джону в этом случае (почему-то) не хватает денег, пришлось забыть о благотворительности, но денег (почему-то) всё равно не достаточно.
Two properties |
|
|
|
|
|
Main |
Monthly Expenses |
|
|
Monthly income |
|
40000 |
Taxes |
60 |
|
|
|
|
Bills |
150 |
|
|
|
|
Groceries |
120 |
|
|
|
|
Housohold items |
20 |
|
|
|
|
Charity |
0 |
|
|
|
|
Extra (Investments?) |
100 |
|
|
|
|
|
450 |
|
|
0 |
|
|
|
|
|
|
Rental |
Monthly Expenses |
|
|
Monthly income |
|
50000 |
Repairs |
100 |
|
Rent $750 |
750 |
|
Taxes |
50 |
|
90% |
675 |
|
5 Hours |
150 |
|
|
|
|
|
300 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
TOTAL Monthly Expenses |
|
|
TOTAL Monthly Income |
|
|
|
750 |
|
|
675 |
По предложенной Вами схеме Джон в ужасе - в месяц он “теряет” $75, что равно потере $900 в год!
Джон понимает, что это (почему-то) невыгодно, избавляется от арендной недвижимости и идёт работать в МакДак на неполную занятость на 20 часов, чтобы наконец-то “быть как все и считать правильно”.
Простите меня за невольную иронию, но ИМО эти два примера должны показать несостоятельность предложенной схемы по подсчёту несуществующих затрат.
ЗЫ: напоминаю, мы не сравниваем выгодность сдачи домика в Манси за $750 в месяц с выгодностью работы программистом в Долине, мы считаем ДОХОДНОСТЬ от аренды.
ЗЗЫ: (*) - для простоты подсчёта убираем налоги от дохода, естественно в реальном мире их никто не отменял.