New York City: купить или продолжать рентовать?

Всем привет, задумался вот о том, что мне делать. Через год заканчивается мой лиз на квартиру, которую я сейчас арендую. Планирую купить жильё вместо того, чтобы снимать. Денег есть около 700-750K. Доход 150К в год, сбережений у меня 130К. Каждый месяц плачу за квартиру 2900, и уверен, что за такие деньги можно купить средний дом где-нибудь в Staten Island, например. Или среднюю квартиру. Стоит ли приобретать жильё сейчас или стоит подождать, продолжая снимать? Как считаете? Тема касается только Нью-Йорка. Также потенциально рассматриваю Jersey City, Hoboken и тд.

А зачем ждать, покупайте конечно. Но вот насчёт района не знаю, пусть знатоки подскажут, только что смотрела crime и школы на https://www.trulia.com/for_sale/Staten_Island,NY/3p_beds/#map-crime в Стейтен-Айленде. Но вы выбирайте, наверное, чтоб к работе поближе.

Работаю в Midtown, так что на ferry минут за 40 должен добираться.

Да, добавлю – я в курсе доп. расходов на дом (property tax, maintenance and repairs, etc). В квартире будет HOA, это всё понятно. Даже если всё вместе будет стоить 4500 в месяц это нормально за своё жильё, которое в Нью-Йорке только дорожает, и это хорошая инвестиция на мой взгляд. Часть затрат я могу списать на налоги, то есть часть можно вернуть в конце года.

Вы один? Зачем вам дом?
Я бы сейчас обратно в кондо сбежала.

очень много неизвестных в вашем положении.

я бы продолжал арендовать

Нет, с женой, котом и будущей собакой. Дом потому что хочу двор, лужайку и два этажа. Почему бы вы сбежали назад?

С удовольствием отвечу на вопросы.

Все те проблемы, которые решало достаточно приличное управление комплекса (починки структурные, снег, газоны, дорожки, газ, канализация и пр, и пр), приходится решать самим, а мы ленивые. Переехали в дом, когда дитя подросло и места больше понадобилось.

Что радует в своём доме - достаточное расстояние между нами и соседями и куча личного пространства.

Собак, конечно, будет менее сложен в своём доме.

Вы видете это место, как место, где вы бы хотели жить длительное время? Работа своя/жены все устраивает? Если да, то я бы покупала.

Пока вижу. Моя устраивает, над женой работаем :slight_smile: Я не собираюсь из Нью-Йорка никуда ехать, а Staten Island это пока единственное место, где можно взять дом за относительно небольшие деньги.

какой бюджет дома?

До 750К.

1 симпатия

Что думать, надо брать! Приличный дом на Стейтен Айленде! У нас тишина и спокойствие.

Я вот тоже думаю. Хочется кого-то типа Сашок_PD, чтобы рассказал про property tax и другие расходы.

Тогда я бы покупала. Ну и действительно пускай ещё местные люди зайдут и по деталям подскажут.

Покупать. Это ещё и инвестиция.

А хрен там рассказывать? Кому-то ведь надо кормить армию бездельников?
Пусть процент налогов остаётся на месте за последние где-то 20 лет, но каждый год город пересматривает стоимость твоего дома и повышает, повышает… Купить «что-то» за $750 тыщ можно. Это не будет что-то прекрасное. Налог на это будет $7-8 тыщ в год. Не меньше. И не ведись на то, что продавец может сказать «а у нас сейчас налог $5,000.» Это у них сейчас. А ты купишь и у тебя будет 7. Или 8. Главное - не нарваться на чей-то flip, сделанный на скорую руку с красивой обёрткой (а так делают все flips). Если не боишься расстояния, то дуй в NJ в тихие места. Там налоги меньше. И я готов поспорить об этом с любым.

Мост в Бруклин из Staten Island где-то $5.60 для жителей острова. Но и он постоянно дорожает. Экспресс автобус около $7. И он постоянно дорожает. Пооому, что МТА - почти госконтора, а все гос- в этой стране работает через задницу.

Дом бери по левую сторону он хайвея. Там и школы лучше.

Мне Стейтен Айленд не нравится. Унылый.
Лучше Бруклин или Квинс.
Ню Джьорзи налоги сумасшедшие, меньше 10к нет.
На Манхэттене только 1 бедрум в лучшем случае за такие бабки.
Я тоже думал, но что будет дорожать - не факт.

Вот и найди в NYC такой же дом с такой же землёй, как в NJ c налогом в $10К и посмотри какие будут налоги.
Где он в Бруклине или Каинсе найдёт дом за $750?
В том же Бруклине люди покупают новую 1BD квартиру за $750 тыщ, первые пять лет без налогов, а потом $8К в год.

А SI да, унылый. Здесь намного тише.