Вот это и есть ключевая фраза, поскольку как у Майка, так и у меня, было подругому и инспекция до выезда не требовалась.
Но в данный момент это уже не важно, сейчас нужно от чарджей за замену карпета отбиться.:aggressive::snooks:
Оказывается что по закону - надо! Как минимум - в этом письме должен быть itemized receipt, в котором должно быть указано повреждения, кол-во потраченных часов на работу, reasonable pay rate per hour или документы подтверждающие платежи и оплату материалов, если ремонтировала третья сторона. Так что подпись быть должна.
Пока ищу собственно текст закона по Мериленду с номером и т.д. Блин, вместо того чтобы заниматься полезными делами, скоты.
гы-гы, сейчас я тоже укже умный. Мало того - еще и все фотографировать в “присутствии двух друзей готовых пойти в суд”.
что в законе, что в лизе, прописана эта идиотская фраза have right. Но для этого хэв райт оказывается надо лендлорда в письменном виде уведомить, что ты хочешь присутствовать при инспекции. И вот тогда он обязан тебе ответить с указанием даты инспекции.
Да фотки мы тоже делали, у нас там балкон заливало конденсатом. Карпет и пол на кухне был с замечаниями. Чего-то мы были пуганые в смысле этих дел, после Беларуси. Никто не учил.
Я говорил про вашу роспись, а не про их.
Ладно, то такое. Если кому совсем нечего делать - лучше помогите найти четкое определние itemized receipt, желательно закон штата мериленд в котором четко написано что там должно быть.
Для Монтгомери каунти нашел такое
http://www6.montgomerycountymd.gov/content/DHCA/housing/landlord_t/pdf/securitydeposits041307.pdf
последние две страницы местные законы.
Ну вот по логике веще такая же бумага и должна быть при выселении.
А то слишком много доверия “джентельменской” проверке без участия жильца.
Возвращается Василь Мваныч из Англии с вагоном золота
Петька:
-Василь Иваныч, откуда???
-В карты выиграл!
-Но как???
-Сели мы значит играть. Как-то не заладилось, все играют а я толко сливаю. Тут опять джентельмен справа грит - Очко! Я ему - а ну карты покажи! Он в товет - ну мы же джентельмены… Вот тут-то, Петька, мне карта и пошла!!!
Mik - так и я об этом:)
В общем конечно в тексте закона"не густо".
(f) (1) (i) The security deposit, or any portion thereof, may be withheld for unpaid rent, damage due to breach of lease or for damage by the tenant or the tenant’s family, agents, employees, guests or invitees in excess of ordinary wear and tear to the leased premises, common areas, major appliances, and furnishings owned by the landlord.
(ii) The tenant has the right to be present when the landlord or the landlord’s agent inspects the premises in order to determine if any damage was done to the premises, if the tenant notifies the landlord by certified mail of the tenant’s intention to move, the date of moving, and the tenant’s new address.
(iii) The notice to be furnished by the tenant to the landlord shall be mailed at least 15 days prior to the date of moving.
(iv) Upon receipt of the notice, [b]the landlord shall notify the tenant by certified mail of the time and date when the premises are to be inspected./b The date of inspection shall occur within five days before or five days after the date of moving as designated in the tenant’s notice.
(vi) The tenant shall be advised of the tenant’s rights under this subsection in writing at the time of the tenant’s payment of the security deposit.
(vii) Failure by the landlord to comply with this requirement forfeits the right of the landlord to withhold any part of the security deposit for damages.
(2) The security deposit is not liquidated damages and may not be forfeited to the landlord for breach of the rental agreement, except in the amount that the landlord is actually damaged by the breach.
(3) In calculating damages for lost future rents any amount of rents received by the landlord for the premises during the remainder if any, of the tenant’s term, shall reduce the damages by a like amount.
(g) (1) If any portion of the security deposit is withheld, the landlord shall present by first-class mail directed to the last known address of the tenant, within 45 days after the termination of the tenancy, a written list of the damages claimed under subsection (f)(1) of this section together with a statement of the cost actually incurred.
Не совсем понятны два выделенных момента.
1 Т.е. лэндлорд должен уведомить о дате инспекции в случае если я оставил уведомление о выселении, или в случае если я оставил уведомление что я хочу присутствовать при инспекции.
2 не совсем понятно что подразумевается под списком повреждений совместно со стейтментом реальных затрат - лично мне хочется верить, что пятна на ковре - 965 долларов - это не совсем то что требуется по закону.
Просмотрел почем почистить карпет у нас в округе. В общем за 3 бэдрума:
1 - 99 долларов, второй - 100 за 2 + 25 за каждый следующий бэдрум - итого 125, SEARS чистит за 99 + 15 за утилизацию дерьма. Самый дорогой чистильщик в округе с какими-то невменяемыми услугами и технологиями - 25 центов за квадратный фут, итого за 1300 футов - 455 долларов. К вопросу о reasonable price.
http://www.rempower.com/images/re/MDRPAC.pdf смотри Тitle 8
Я так понимаю что последний чистильщик и специализируется именно на пятнах.
Т.е его специализация не чистка всего апартамента а только определеных, самых
грязных мест. Тогда и цена выглядит вполне адекватной.
Блин, назревает ситуация похлеще, чем у тебя Мик. До конца этого лиза 35дней, мной подписан на следующий год, правда жена не подписала еще. А сматываться возможно придется на неделе… Чем все закончится просто не могу предположить. Самый грустный вариант - останется все как есть. Но если из-за рента выйдет какой-то облом:zastrelitsya:
А что тут предполагать? Попадешь в месячный рент и депозит:-)
Пошел гуглить Letter of Request. Сходил ф офис. Сначала они там пытались сос мной разговаривать и что-то грузить, но поняли что бесполезно, платить чувак не намерен,отфуболили меня в мейн офис, как только перешли от общих фраз к делу.
-Дайте мне плиз itemised рецепт
-Так вот же он
- Нет, это не он. Здесь кроме ИТОГО и адреса вашей суперконторы ничего нет.
-А что еще должно быть?
-Как минимум - подпись клерка который это все состряпал, а также - затраты которые последоваоли в результате моего вандального обращения с вашей новой с игголочки собственностью - как то: размер и расположение пятен, их площадь, стоимость работы в час, стоимость материалов, кол-во потраченных часов, а потом уже - итого и подпись. Это в Мериленде называется itemized receipt…
13 лайков
Молодчина,Майкл! Восхищён настойчивостью! Беру на вооружение твой опыт!
В общем наваял вонючку такого плана:
06/27/2012
Контора Пупки и Сыновья Inc
To whom it may concern:The purpose of this letter is to inquire about my Security Deposit. As I am sure you are aware, I was previously your tenant at Всесоюзная 24 and regularly paid rent to your office. In accordance with the lease, I vacated the apartment on June 1st, 2012, after cleaning in such a way as to satisfy all the criteria to which the rental agreement stipulated.
I have received a letter regarding my Security Deposit without an itemized accounting of all deductions from that Deposit. This letter states charges for carpet stains of 865.00$. I did a brief search for carpet cleaning services in our area and find out that cleaning of 3 bedroom 1300 sq. ft. apartment costs from 100 to 455 dollars. Here is the list of providers I’ve contacted:Baltimore Carpet Cleaners
412 E Fayette St, Baltimore, MD 21202 (410) 919-4458 - $99 for 3 bedrooms
Capital Carpet Cleaning
Serving the Baltimore Area. (410) 665-8013 – $100 for 2 bedrooms + additional $25 for each bedroom
Sears Carpet & Upholstery Cleaning
Serving the Baltimore Area. (866) 737-5707 – $99 + 15 for disposal
Kleenize Rug Cleaners
6300 Falls Rd Baltimore, MD 21209 (410) 825-4144 - 0.25c/sq ft – $455 for 1300 sq ft.I am aware of my rights under Section 8-203 Real Property Code of Maryland that states:
“(f)
(ii) The tenant has the right to be present when the landlord or the landlord’s agent inspects the premises in order to determine if any damage was done to the premises, if the tenant notifies the landlord by certified mail of the tenant’s intention to move, the date of moving, and the tenant’s new address. “As Security deposit receipt states:
“It is the Landlord’s obligation to notify the Tenant in writing of the date of inspection”I was not notified about the date of inspection. According to my research, $865 is totally unreasonable charge for carpet stains. I am now requesting an itemized list of any deductions posted against this deposit, together with copies of receipts supporting those deductions.
My priority is to resolve this as quickly and cooperatively as possible. Please contact me as soon as possible concerning this issue. I can be reached at 123-456-7890. Please send any relevant correspondence to me at this address: Всесоюзная 24 , MD 23456.
Вася Пупкин
123-456-7890
Посмотрим, что отпишут. А то они такие быстрые, как понос, мол ежели не заплатите в теч 15 дней - подаем на collection со всеми мыслимыми и немыслимыми репортами в соответствующие бюро. По крайней мере я уже младший гуру по закону о депозите.
6 лайков
С коллекшн тоже не все так просто. Если им предоставить данные с четким разъяснением типа “сами дураки” они даже копать не будут. Мой знакомый кинул так Директ ТВ. Они додумались и привинтили ему тарелку на забор который шатается и естественно ТВ не работает и никто за него не платит. Коллекшн позвонили с недельку и все успокоились. У него есть что забирать, но никто даже не дернулся.