Это законодательно прописано? Или все по незнанию так делают?
Почитайте договор об избежании двойного налогообложения.
И BTW если вы собираетесь светить свою машину, что продали как не резидент, то не забудьте ещё и налог с ЗП доплатить (до 30%).
Чисто для информации. Я никого ни к чему не призываю
У мамы знакомая работает в налоговой заместителем главы местного подразделения. Я попросил с ней проконсультироваться по вопросу уплаты налога нерезидентом с продажи имущества.
Сама знакомая была не в курсе вопроса. И поинтересовалась у инспекторов, которые работают “в поле”. Так вот даже инспектор оказалась незнающей суть вопроса и рассказала о том, что налог платится всё равно с дохода. Хотя мы все тут знаем, что платить нужно с суммы продажи.
Вот так обстаят дела в одной взятой налоговой небольшого (несколько десятков тысяч жителей) города.
Налогом облагаются доходы. Если квартира была подарена, или унаследована, то и налогом будет обложена вся сумма продажи.
Иногда лучше жевать…
Воистину. Например, разжевать значение букв: НДФЛ
Вы тему полистали? Судя по всему вы в курсе, что означает буква Д в НДФЛ. Это уже хорошо. Осталось вам только изучить, как этот Д трактуется, когда вы нерезидент России.
Согласно, НК нерезидент обязан платить 30% с дохода. В п. 4 ст. 210 НК РФ указано, что налоговые вычеты, определяемые ст. 218–221 НК РФ, для нерезидентов не применяются. Однако эта норма не говорит, что налоговую базу нельзя уменьшить на сумму расходов, если они связаны с покупкой впоследствии реализованного имущества. То есть прямого запрета на такую операцию в НК РФ нет. А поскольку она не носит название налогового вычета, то и ссылаться на п. 4 ст. 210 НК РФ как на содержащий запретительную норму некорректно. Кроме того, есть еще одна говорящая в пользу такого решения позиция. Она содержится в самом определении дохода, установленном в ст. 41 НК РФ. Доход представляет собой экономическую выгоду в натуральной или денежной форме, если такую выгоду можно оценить. Применительно к данной ситуации НДФЛ должен взиматься лишь с той части дохода, которую можно признать экономически выгодной. А оценить эту выгоду можно лишь путем вычитания из общего дохода расходов по приобретению имущества. Такое право предоставляет подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ. То есть подоходный налог с нерезидентов теоретически можно взимать с чистого дохода, определение которого содержится в постановлении Конституционного Суда РФ от 01.03.2012 № 6-П (п. 2), от 13.03.2008 № 5-П (п. 3).
Но! Если государство вдруг пожелает вас нагнуть, то оно вас всегда нагнет. Причин может быть множество— ваш бизнес, приглянувшийся кому-то из властных структур, или ваша политическая или общественная деятельность, идущая вразрез с линией партии. Таких причин уйма. И для того, чтобы вас всегда можно было удобно нагнуть и пишутся такие вот законы. Пример: дело Кировлеса Навального. Вы не сможете доказать свою правоту опираясь на законы. В России другие правила.
Также, хочется заметить, что в настоящее время не существуют действующих механизмов отслеживания статуса резидента. Пограничники не сообщают в налоговую о вашем присутствии или отсутствии в РФ. Вы должны сами сообщить в налоговую о смене своего статуса, ну и также не забыть указать все свои зарубежные банковские счета, отчитаться ежеквартально о движении средств на них, и да — заплатить 30% со всех поступивших на них денег.
Вы конечно все это делаете?
Вы пишите абсолютно разумную мысль. Вопрос только в том, как к этому действительно относится налоговая и какова судебная практика по данному вопросу? То, что я находил в интернете говорит о том, что налоговая с описанной вами позицией несогласна 
https://www.metrinfo.ru/novostroyki/articles/nalogi-pri-prodazhe-kvartiry-skolko-zaplatyat.144233.html
http://www.info.yarnet.ru/qa/index.php?id=163
Ну хорошо, а что будет, когда обнаружится, что налог за проданную квартиру не уплачен или уплачены 13% вместо 30%? И как это вообще обнаружится? Вот, к примеру, мой знакомый ведет бизнес в РФ, гражданин РФ и США. По вопросам бизнеса на нем постоянно висят какие-то судебные иски и разборки. Поэтому он из России невыездной. Но дела не ждут, он просто берет машину и едет в Минск с российским внутренним паспортом, а из Минска улетает с синеньким. На какой срок улетает - зависит от его дел, иногда на 6-9 месяцев. Но по его российскому заграну, он не покидал пределов РФ и не прерывал свое налоговое резиденство. Тем же путем он может увезти сумму за проданную квартиру, скажем. Не помню, на этом форуме или на другом, дама делилась, что с деньгами за квартиру выехала по внутреннему паспорту из Москвы в Калининград, но на пол-пути вышла в Прибалтике и покинула ее по американскому паспорту. Формально, тоже, она РФ не покидала. В загране нет отметок об этом. Допустим, человек уехал и не собирается больше возвращаться в РФ никогда, его что, будут искать? Из будущей пенсии вычтут долг?
Если человек собирается уехать из России и не возвращаться, то зачем ему платить в России налоги?
При пересечении границы декларацию на ввозимую сумму заполнять будете? У вас есть уверенность что таможня не поделится этой информацией с налоговой в америке, а те в свою очередь не направят запрос в Россию? А как потом налоговая в америке вздрючит мало не покажется, еще и должен останешься)) Как в том анекдоте: "А я по паспорту русский. Ну и что? Бить будут не по паспорту а по морде))
Есть все таки такие люди которые продали квартиру как нерезиденты и не платили налог? Наверно есть просто никто отписываться не хочет…И как я понял у налоговой нет реального шанса вычислить резидент ты или нет, а если ты прилетел, продал квартиру и потом уехал на машине к примеру в Белоруссию и оттуда улетел обратно в США то и подавно.
Варианты оптимизации налога при продаже недвижимости нерезидентом
(Ответ специалистов ЦИАН - одного из крупнейших агентств недвижимости РФ):
- Стать резидентом РФ
- Занижение реальной стоимости сделки (трудно будет найти покупателя + нарушение закона).
- Переоформить на налогового резидента РФ и потом продать (рискованно).
- Продажу оформить дарением (трудно будет найти покупателя + нарушение закона).
- Продать через залоговую схему - соглашение об отступном (трудно будет найти покупателя).
- Переоформить на ИП (сфера деятельности ИП должна быть связана с недвижимостью, квартира не должна быть единственным объектом недвижимости)
Все, больше очевидных вариантов нет.
Касательно налоговой базы:
Налог для нерезидента составляет 30% от налоговой базы.
Размер налоговой базы зависит от момента возникновения права собственности на отчуждаемый (продаваемый) объект.
Если право собственности возникло до 01.01.2016 года, то за налоговую базу следует принимать цену договора.
Если право собственности возникло после 01.01.2016 года, то налоговая база будет:
- или цена договора;
- или 70% от кадастровой стоимости.
Здесь все зависит от величины показателя. Базой для начисления налога будет то, что больше.
У жены 2 гражданства. Россия и США. Если она продаст недвижимость в России, нужно платить 30% налог?
Если вопрос глупый, заранее прошу прощения. ))
Дело не в гражданстве, а является ли она налоговым резидентом РФ. Если она будет проживать в календарном году, в котором хочет продать квартиру, менее полугода, то она будет налоговым нерезидентом РФ и соответственно налог ей должны начислить 30%.
1 лайк
Только не в календарном году а в 12 месяцах следующих один за другим
https://yuridicheskaya-konsultaciya.ru/zakoni/izmeneniya_v_nalogovom_zakonodatelstve.html#izmeneniya_NDFL-2016
Я правильно понимаю, что в следующем году можно будет продавать квартиры и не платить 30% как это сейчас?
Похоже на то, но нужно внимательно всё прочитать читать. Раньше проблема была в том, что терялся налоговый вычет и вроде они это убрали.
В любом случае 1-го января я бы не бежал продавать квартиру.
Друзья, моя квартира оформлена на маму которая резидент РФ. те она ее продает, платить 13% а дальше как перевести деньги? должна я в США платить налоги с этого дохода? подскажите плз