Времени у Светланы на определение деталей ближайшей перестройки мало. А надо еще контракторов найти. И не одного, а по несколько на каждый вид работ. Встретиться, объяснить что к чему, получить биды. Сравнить биды тоже надо и это не так просто как может показаться.
Когда серьезный застройщик выстраивает на многих гектарах 3-4 типовых проекта, то у него есть свои архитекторы и сметчики свои тоже есть. И они расписывают спецификацию на каждую типовую модель до шурупчика. На это есть деньги в бюджете. Да и сама по себе типовая застройка предполагает полную спецификацию. Тем более. что работают профессионалы, а они знают что и как нужно делать.
Когда строительный подрядчик работает с человеком с улицы, а тот примерно знает результат, но не знает что там в процессе строительства за этим стоит, то возникает проблема с непрописанностью всех элементов. Нет полной и детальной спецификации. Вместо нее есть общая идея будущего результата. Поэтому, когда подрядчик дает цену, первый вопрос которым надо задаться нам - что не попало в расчеты. Потому, что оно все равно должно быть сделано и платить за это придется. Поэтому предлагаемые сметы надо самим понять, насколько это возможно. Потом их надо показать кому-то, кто знает в этом толк профессионально. Можно другим кандидатам задавать вопросы, перекрестно. В итоге, возникает более-менее завершенная картинка предстоящих расходов. И, вот, тогда уже можно начать сравнивать биды, поступающие от строителей. Без приведения смет к общему знаменателю результат можно предсказать - ты с большой вероятностью пойдешь с жуликом, который сознательно дал нереальную цену с тем, чтобы тебя раскрутить позже, когда все на ходу, когда пожар, когда уже не стройка у тебя на участке а боевые действия.
И что Вы себе думаете, граждане? В самой первой моей, гаражной, группе (октябрь, 1995 год) по обучению тестеров был паренек молодой, закончивший до приезда в США 4 курса строительного института. Он успешно стал тогда тестером и лет 6-7 в этом качестве проработал. А потом его сократили и он стал генеральным подрядчиком - вернулся на круги своя. Вот этот самый паренек, зовут его Алексей, и стал нашим прорабом на этом проекте. Мы с ним с тех пор и не виделись ни разу. Вот, так судьба снова свела. Совершенно случайно.