В принципе, нам и в нашем нынешнем доме вполне комфортно. И место хорошее, и сам дом тоже нас вполне устраивает за исключением одного-единственного аспекта - нам на двоих 5000 квадратных футов многовато. Половиной дома мы практически не пользуемся, но платим взятый когда-то мортгидж и намерения его еще 30 лет выплачивать у нас нет. Понятно, что это нереально. мысли наши потихоньку разворачиваются в сторону того как жить на пенсии. При этом мы пенсию понимаем не как ничего не делание и ничего не зарабатывание. Скорее, это такое состояние, когда ты можешь в любой момент по желанию перестать работать и зарабатавать. И, если бы не этот дом и висящий на нем мортгидж, то я бы себя уже сейчас ощущал таким “пенсионером”.
Текущий момент таков, что банки дают деньги взаймы не то, чтобы со скрипом, а, скорее, со стоном. Это лучше, чем совсем не давать никому денег. Но, у нас нынешний Лос Алтовский дом дорогой. Если вплоть до 625 тысяч мортгиджи сейчас со стонами и причитаниями дают, то, чтобы наш дом сегодня продать - это надо фактически кешевого покупателя. Время для продажи неудачное - тут, как не ходить к бабке-гадалке.
И, как всегда, плохое время продавать дом - это праздник на улице покупающей стороны. Особенно, если у нее есть наличка. Тогда и цену можно серьезно сбивать. У нас ситуация пограничная, как это часто бывает. То есть, деньги на покупку нашего будущего, более адекватного, жилища, казалось бы, есть. Но, как доходит до покупки, выясняется, что, если взять то, что действительно хочется, малость не хватает. Соответственно, мы уже с полгода присматриваемся к такому домику, который можно пока взять, подделать что нужно из необходимого, и сдавать пока жильцам. А дальше уже можно не спеша готовиться к будущей стройке с учетом наших специфических запросов. Уже так, чтобы, выйдя на пенсию, там и проживать.
Чтобы сдавать нормально дом в плохой или хорошей экономической ситуации, он должен принадлежать к хорошим школам. Принципиально важны именно elementary school и сразу за ней. High School уже не так принципиально, хотя тоже желательно, чтобы были с десяточкой в рейтинге. Поэтому изначально наше внимание было сосредоточено на узкой полоске Маунтен Вью, принадлежащей к Лос Алтовским школам. Там домов совсем немного. Часть из них стоит дороже, чем мы планируем потратить. Временами, намного дороже.
Когда человек живет в реалиях, отличающихся от наших Силиконово-Долинных, то ему трудно представить тот “пир во время чумы”, который мы тут радостно переживаем во время общенациональной рецессии. Просто для примера, скажу, что в интересующей нас части Маунтен Вью, и это не самая дорогая часть города, дом с двумя спальнями размером в 1200 кв футов на участке земли (лот) в 5000 кв футов (грубо, пять соток) стоит под миллион долларов. Это если он в полуразрушенном или практически непригодном для жизни виде. То есть, нужно в него, минимум, тысяч 20-50 положить чтобы элементарно привести в чувство. Если дом ухоженный и в нем сделали косметический ремонт, то сто-двести тысяч можете накинуть. Если слегка перепланировать, а это не всегда просто, и сделать 3 спальни, то еще сотню-полторы тысяч можно набавить.
Для полноты картины надо добавить, что в нижней части ценового диапазона, то есть, в нашем случае, в районе милиона долларов, сейчас рынок бумирует. Дома уходят за неделю с 10-15 офферами, из которых половина кешевых. Народ обычно норовит купить жилье и заехать в него до начала учебного года. Поэтому, начиная с марта и до июня-июля, на рынке недвижимости обычно наблюдается большее или меньшее оживление после осенне-зимней спячки. На этом фоне у нас появляется еще одна существенная для текущего момента деталь - цены за последние пару месяцев тысяч на 150 поднялись. То, что уходило в феврале за 900 тысяч, в апреле-мае уже улетает за 1050.
Забегая вперед, скажу, что тот дом, который мы месяц назад купили (сделка должна закрыться на следующей неделе) был выставлен во вторник. Не было ни одного open house. Приходили риалторы с клиентами в индивидуальном порядке, открывали замочек, смотрели дом. В пятницу той же недели, то есть, через два с половиной дня, в два часа дня они прекратили принимать оферы. Их на тот момент было шесть.
Ну, и, чтобы Вас еще немного приблизить к реалиям нашего дурдома - asking price занижена сильно и оферы люди дают втемную. Например, на днях знакомая за дом, который был выставлен за 750 тысяч, предложила 830 тысяч и не смогла этот дом купить. Он ушел за 900 тысяч. Люди, одержимые идеей покупки, безуспешно пролетают с десятком оферов и начинаю звереть, повышая ставки. Особенно это зверение обостряется когда цены на глазах растут, вот, как прямо сейчас, и ты понимаешь, что надо было месяц назад давать больше - сейчас был бы в выйгрыше.