Преждевременный разрыв лиза

Esli u vas est official offer na permanent vakansiyu v NC… to ne imeet prava uderjivat vas ot pereezda lease agreementom…

Не совсем понял какая может быть проблема. Кроме как Вам это будет стоить денег - лендлорд оставит (как это было с одним нашим форумчанином - ехал к М. Портнову) Ваш месячный депозит.

Ну как, жизнь налаживается? Вам уже 20 и всё оказывается не так уж плохо!:slight_smile: Удачи вам на новом месте и не грустите, всё плохое проходит и у вас всё будет хорошо.

Хехе, вот честно сижу думаю, чтобы сейчас посмотреть, так скучно и тут Ваше сообщение))) Сейчас глянем!

Это местная фича из NY-NJ. Лиз обычно заключается на год, и при уезжании до того жилец обязуется продолжать платить ренту до окончания срока лиз аили пока квартиру не сдадут кому-то другому. Но в-общем да, больше чем на размер депозита им скорее всего будет гоняться за жильцом лень. Да и в кредитную историю оно вряд ли попадет. Это все же не то, что продолжать жить и не платить. И скорее всего они за этот месяц или полтора найдут другого жильца.

(Если кому интересно, почему оно так, то ответ: из-за борьбы за права жильцов. Тут неплатящего жильца можно начинать выгонять через суд только через 3 месяца неуплаты).

=0=0=0=0=0
Может, я в каком-то неправильном Нью-Джерси живу, но мне разрыв лиза на 9 месяцев раньше срока только депозитом и обошелся.
А вообще-то условия разрыва лиза обычно в самом лизе и прописаны, что подпишете, то у вас и будет. Только я еще ни от кого из знакомых в Нью-Джерси не слышала про “платить ренту до окончания срока лиза или пока квартиру не сдадут кому-то другому”.

1 симпатия

Это везде так. Подписал лиз - плати до конца.

Если не подадут на collection, то не попадет. А в rental history попасть может легко.

Где - “везде”? Я про такие вещи пока только на форуме и слышала. Вживую не встречала.

Прочитайте любой lease agreement. Что на жилье, что на машину.

Видимо, не любой, все-таки? Если как минимум в моем такого не было?

Партнер - мухи к мухам, котлеты к котлетам.

Конечно, в residential такого нет, во всяком случае, ни в Калифорнии, ни в Аризоне, где мне доводится быть лендлордом. Максимум по стандартному контракту (есть такой) - месячный лиз, депозит теряется.

Но, в коммерческом лизе это стандартный пункт. Хотя, в реале, до выплат редко доходит - ну, нечего взять с бизнеса, сгорел. Или подрос и лендлорд его в свое-же другое location перебрасывает.

А к чему вообще рассматривать коммерческий, если о нем и речи не идет? Равно, как и лизах на машины?
Вот сайт с типовыми образцами лизов на апартменты в любом штате, кто угодно может посмотреть и поискать там все эти страшилки про “Подписал лиз - плати до конца”
http://www.ilrg.com/forms/lease-res/us/ca

Вроде же написано, что

B. Lease: This Agreement shall continue as a lease for term. The termination date shall be on (date) ___________________ at 11:59 PM.

Кстати работает и в другую сторону.

Это я тоже читать умею. Там указывается срок, на который лиз заключается.
Вы мне покажите, где написано про “плати до конца” при разрыве лиза.

Я то же с подобным не сталкивался, наверное в неправильном NYС живу, как правило всё заканчивается потерей депазита.

Tenant shall pay to Landlord ______ DOLLARS ($____) per month as Rent for the Term of the Agreement.

Или опять чего-то не нравится?

A periodic lease can be terminated at anytime by either party, so long as the proper notice is given. A fixed term lease, on the other hand, usually can be terminated early only for a reason.

When a lease is properly terminated, the tenant’s rights in the property end, and the tenant is no longer liable for future rent payments, although he or she may be liable for unpaid rent up to the date of termination. Or, if the tenant terminated the lease early without good cause, he or she will likely be liable for some or all of the rent that would have been due and paid to the landlord for the entire term of the lease.

http://real-estate.lawyers.com/landlord-tenant-law/Terminating-or-Ending-a-Residential-Lease.html

Не нравится :slight_smile: Это пункт с указанием помесячной оплаты :slight_smile: Покажите, какое это имеет отношение к разрыву лиза :slight_smile:

Не совсем, там главное “for the Term of the Agreement” то бишь вы должны платить до конца подписанного срока.

Партнер, спасибо огромное за находку! Очень хорошо написано и вопросов больше нет - чтобы заставить кого-либо оплатить лиз до конца при его досрочном разрыве, лендлорду еще нужно доказать, что у человека не было оснований разрывать лиз. Т.е. пусть попробует это сделать при переезде жильца в другой штат, дом, район и т.п. Тогда даже понятно, почему ни я, ни мои знакомые по Н-Дж, ни Зив в Нью-Йорке с таким не встречались :):):slight_smile: