И не покупали новое?
Нет. Второй дом продавали.
У нас так же было 4 года назад. Риэлтор предложила выставить по одной цене. Жена настояла, чтоб было на 10% дороже. В итоге в первый день продали ещё за +10%. 5 официальных офферов. Причем один предлагал ещё больше, но его отмели.
1 лайк
Я пытался купить дом в хорошем районе (но в плохом состоянии). В итоге изначальная цена была 485к, я поставил 503к и не взяли, ушел за 510к :(.
И это при том что у дома была куча проблем (плохая электрика без земли, которая не менялась с 1960г, убитый пошарпанный пол, старая гаражная дверь без моторчика, большая трещина в фундаменте, затапливаемый во время дождей бэкярд (пред. хозяин попытался прокопать траншеи для дренажа, но похоже безуспешно), убитые кабинеты на кухне, древние appliances, древние поломаные окна и двери, сайдинг убитый, гаттеры (т.е.водостоки) вообще были отломаны
Это носит массовый характер в США. Ситуацию ещё больше усугубляют инспекторы, которые в своей массе какие-то дегенераты, вместо идентификации по настоящему серьёзных проблем строчат отчёты о всякой мелкой хрени.
Вкупе с рассыпающейся инфраструктурой риски мне виделись неприемлемыми.
Ага. И мы только что закрыли 2 сделки, продали дом предков и купили им новый - ажиотаж пздц просто. При покупке несколько офферов не приняли, несмотря на нехилый эскалейшн клоз и полностью кеш покупку. Там где приняли пришлось вдобавок ко всему ещё и отказаться от инспекции. Крейзи.
1 лайк
Ничего себе риск, от инспекции отказаться. А если б полдома было термитами съедено?
Видимо мы говорим о разных инспекторах. Тут инспекция делает только поверхностный осмотр и структурные проблемы могут и не выявить. 99%, то что в отчете можно сделать самому и без специальных приборов.
Тут нету термитов. В основном. Но конечно да, риск.
В реалиях NJ куда печальнее если потом в земле найдется потекший танк из под горючего, который там был закопан лет 30 назад. Термиты очень маловероятны.
Купили не в NJ. Но в общем ты прав. Риски есть. Многие отказываются от инспекции, это довольно таки распространённая практика, чтоб на горячем маркете твой офер взяли.
А если взял инспектора а потом оказалось полдома было термитами съедено? Они несут какую-нибудь ответственность за свои отчёты или нет?
Страховка есть если имеется подписка pest control Terminix. Но это только у ответственных домовладельцев. У меня была.
Взял инспектора после покупки без инспекции или до оформления сделки?
Если после - сделка закрыта, твои проблемы. Предыдущие инспекторы “не нашли” термитов.
Если до - отказываешься от покупки или требуешь денег на ремонт в виде скидки или “кредитов”.
Думаю зависит от законов штата. Но обычно не смотря на законы они все равно напишут, что ни за что ответственность не несут и вообще прописывают много исключений. Например если из дома еще не выехали, они не могут отодвигать чужую мебель.
В техасе например кажется проще засудить бывшего продавца, если он что то скрыл. Но это только теоретически. На деле вы подписываете добровольно бумагу, что берёте as is.
Еслм взял до, инспектор ничего не нашел, ты купил, а оказалось там все съедено. Если в договоре с инспектором записано что они никакой ответственности не дают как говорит @toha1, то толк в такой инспекции?
1 лайк
Толк есть, т.к. они всё-таки не всегда пропускают существенные повреждения и инспекция не так дорого стоит, чтобы от неё отказываться.
Если инспектор всё-таки что-то пропустил, как бы можно сделать новую инспекцию и подать в суд, но тут зависит от условий договора. Там может быть прописано, что инспектор максимум возвращает стоимость услуг. Если он был застрахован от ущерба из-за “ошибок и упущений”, можно стрясти больше, наверно.
100%.
Теоретически каждый штат это отдельное государство.
Нам перед покупкой дома делали анализ воды (своя скважина), анализ воздуха (типа из под земли какие-то вредные газы могут в бэйсмент просачиваться), замер остатков канализации (канализация локальная).
Радон замеряли. У нас был повышенный, но мы все равно купили дом. Потом за $1200 установили radon mitigation system.
Её вообще не было? У нас была пассивная - труба вокруг дома как дренажная с выходом на крышу. Но радон все равно был повышен, купил вентилятор и поставил на чердаке.