Т.е. практически в убыток себе работают, интересно у вас во Флориде.
Блестяще, я впечатлен!
3/2/без подвала (у нас все без подвала), без облицовки кирпичом, 1690 размер, насколько я сейчас помню.
И да, цены за материалы и комплектующие в расшифровке были минимум втрое дешевле. чем в ХоумДипах и аналогичных.
Ну это наверное нормально.
Я платил где-то 120 наверное за дополнительный месяц сверх обычных 30 дней, но несколько лет назад.
Почему в убыток? Это прибыль уже после стройки, выплат комиссий риелторам, зарплат персоналу, maintenance модельных домов и т.д., грубо говоря $60к с дома остается. За год 15-20 домов продают.
Это понятно.
Т.е. на домах подороже почти 100% навара не получается, как на обычных массовых домах у нас тут.
Я ожидал, что вы скажете что-то типа построить дом - 250-300 тыс со всеми этими затратами, продается за 500 например.
Это как-то нереально.
Мне кажется что ты не совсем понял что именно вошло в эти 103 тысячи, скорее всего это включало только строительные материалы, оборудование и рабочих. Добавь туда пермиты и инспекции, налоги, страховки, маркетинг, комиссию с продажи, процент на строительный кредит и все остальное, и выйдет не такая уж красивая цифра.
Цена зависит от многих факторов.
И во многом от локатион.
Мой шеф только что построил дом. Купил землю за 220 тыс. Нанял
подрядчика - дом обошелся в 500 тыс$.
В его комьюнити дома продаются начиная с миллиона $. Разница выходит 25%.
Стоимость строительства действительно зависит от города, причем внутри одного и того же штата она прилично варьируется. Например у нас от 100 за квадратную ногу до 250. Ну и еще всякие билдер грейды, стандард, кастом и т.д.
тогда странно что все так не делают.
может шефу сильно повезло с подрядчиком.
а может его дом и участок отличаются от других как раз на ету разницу
может у кого то есть опыт работы с подрядчиками по строительству?
интересно, насколько ето тут геморно и т.д.
(там, в бывшссср, ето сплошная головная боль, сорванные сроки, проблемы с качеством и растушая итоговая цена и т.д.).
до сих пор я слышала лишь об обших прикидках, по результатам которых выходит что купить готовое - дешевле, чем ввязываться в свою стройку.
Тут на форуме есть как минимум два человека, которые нанимали подрядчиков и строили дом. Лтатиана и Михаил Портнов.
поговорите с этой леди.
Мы думали об этом, но решили не связываться. Еще не доросли в плане опыта.
Кстати, для тех, кому интересна примерная стоимость строительства, есть сайт House Plans, Home Plans, Floor Plans and Home Building Designs from the eplans.com House Plans Store | Garage Plans and Blueprints
Там десятки тысяч планов на любой вкус, с примерной стоимостью строительства, а если оставите свои данные, то вам пришлют подробности. Мы не оставляли :). Там же можно купить чертежи.
Мв нанимали подрядчиков на demolishen и полную перестройку дома. Мужу посоветовал сотрудник. У нас все было в сроки (три месяца плюс два месяца на легальные зонинговые процедуры) кроме того, что пришлось долго ждать разрешения зонинг борда, но муж очень внимательно следил как и что. Я считаю что нам повезло.
Кто все?
Во первых подобные подрядчики не будут строить дешевые дома.
Во вторых, финансировать все надо самому, банк не даст моргидж
на пустое место.
Только это уже отсекает 70% “всех”.
А из оставшихся, тех кто может себе это позволить
большинство предпочтут не связываться и переплатить
но и времени своего не терять.
К слову, изначально дом планировалось построить до нового
года. По факту - июль месяц 
Участок стандартный. Дом кастомный.
Отличаеться может только в лучшую сторону - так как новый,
и построен конкретно под его запросы.
Основной момент был не в этом. Если бы он купил дом в том
же раене, это бы ему стоило на 250 тыс дороже.
Вообще то кредит на постройку дома тоже дают, по крайней мере, ветеранский. Но думаю, обычный тоже.
кредит на постройку конечно дают.
Но далеко не все. И думаю с ним еще придется побегать.
Да и затянетется еще месяца на 2 не меньше.
Я говорил о conventional mortgage
Ввязыватся в свою стройку имеет смысл если будешь многие вещи делать сам или просто нанять дешево для помощи(совета),я ищу землю(акры) где построю(жить на пенсии) малый,экономичный в отоплении и охлаждении дом своими руками,с минимальным наймом специалистов,но я работал в этом бизнессе стройки(лет 15,здесь и кое что могу делать сам)Но если строить не самому то лутше нанять билдера и то по хорошему рефренсу,в этом бизнессе много нечестных людей(например он может изменить толщину стен(сделает тоньше)сьекономит себе деньги в карман,может нанять дешевых специалистов например мексов или наших соотечественников,работа может быть не качественной.А если самому нанимать подрядчиков то надо знать с кем имеешь дело,бывают наши земляки могут дать хорошую цену,но потом вылезет все боком,он набирает себе работы что бы успеть заработать все деньги,потом кормит тебя завтраками,ибо не успевает(хочется быстро разбогатеть)в результате срываются все сроки,тормозит других подрядчиков и выходит мучительный геморой.Нормальные,порядочные билдеры(дженерал контракторы),заботятся о хорошей репутации,всегда работают с проверенными сабконтракторами,в результате стоит дороже,но надежно и качественно.
С подрядчиком тоже всегда надо заключать договор,в случает срыва сроков он несет финансовую ответственниость,если он просто пообещал потом ты никому ничего не докажешь…
