Я за еду к матери заканчивать ламинированные полы и молдинги в подвале. Отпуск у меня. Приеду домой и напишу то, с чем столкнулся я. Хорошего в этом деле много. Плохого - сам труд и открытие следующей банки с червяками, как здесь говорят.
Так, как средний инспектор ищет проблемы, я как-то описал. Лично у меня к ним доверя не больше, чем к брокеру недвижимости. То, что находится за стенами, можно посмотреть и узнать только лишь после снятия стен. Некоторые инспекторы имеют дорогие приборы (к примеру, тот, что “видит” горяие и холодные зоны в доме - места утечки воздуха), лезут на крышу, реально проверяют наличие термитов и тд. Эти берут за свою работу значительно больше. И главное - с ними надо обязательно уточнять все детали инспекции до самой инспекции. Ну, а дальше - доверяй, но проверяй. Открой одну-две розетки сам и посмотри, что там находится - откуда ноги растут. Есть ли электрическая лента на розетке (конечторы проводов к розетке обязаны быть обмотаны), оболочка проводов пластмассовая или матерчатая (матерчатая - очень старые провода), “стучит” ли вода в трубах и громко ли они работаю, подёргай сами краны и душ - болтаются ли, посмотри под умывальник - есть ли подтёки, лужи, походи по лестницам - болтаются и сильно ли скрипят, открой-закрой все двери, окна, посмотри есть ли slope от дома, а не к дому на улице. Если подвал есть, посмотри есть ли подтёки на стенах, есть ли там mold, пахнет ли сыростью (вообще, чем в доме пахнет?), и тд. Посмотри, есть ли подтёки на потолке и стенах подтёки от воды под ванной, под крышей. есть ли где-то свежая краска? Почему?
ОК, процесс замены потолка. Итак, если у тебя дом не 10-летней свежести (что, кстати, совершенно не означает, что дом плохой и я предпочитаю не новые дома), то у тебя, скорее всего, т.н. plaster ceiling. Так называется бугристый, sand swirl или, типа, “много вулканов,” потолок. То есть, не ровный-плоский. Раньше была такая мода, теперь прошла. Я начну с бенефитов замены старого потолка на новый, которые вижу я. так что. далее - только моё личное мнение, и ничего больше.
Когда ты снимешь потолок, то увидишь. что там, за ним. а там может быть всё, многое или ничего. Ничего - это досочный или фанерный пол (в зависимости от года выпуска твоего дома) следующего этажа. Ты можешь видеть электропроводку - в каком она состоянии (если она там проходит). Ты можешь заменить ту одну большую лампу, которая у тебя сейчас есть, на несколько recessed lights, которые дают намного больше света, которые можно регулировать, и которые можно поставить там, где тебе требуется (но не ближе, кажется, полтора фута к кухонным кабинетам). Ну, и они сейчас в моде. Ты можешь проложить изоляцию между кухней и комнатой над кухней. Ты можешь купить Liquid Nails для Subfloor (3 доллара?) и пальцем “впихнуть” его между фанерой (или досками) и поперечными бимами - это уменьшит скрип пола на некоторое время (я себе сделал год назад и пол пока что “молчит”). Для этого процесса тоже есть небольшой секрет - вместо пальца можно использовать ненужную кредитку или подобную карту, т.к. в пальцы могут влезть занозы - я себе всунул не менее 10 на территории не более 300 кв футов. Ну, и одно из самых главных вещей - ты увидишь все ненужные тебе щели и их надо обязательно чем-то забить (к примеру, та пена - отличная вещь в данном деле). Не забудь воздуховод! Если там проходит воздуховод, то обязательно проверь его на утечку воздуха. Утечка обычно происходит в местах крепления. У меня был раствор (duct sealer), который я купил специально для этого. Одна банка стоила 20 долларов и её могло хватить на весь Кремль. Он наносится рукой и пальцем на всю щель в месте крепления.
Теперь о гадостях этой работы. Шитрок не лёгкий. Я всегда восхищался Мексиканцами, которые берут лист на одну руку, второй придерживают сверху, влезают на лестницу и пошли на второй этах. Когда я держал лист, а кто-то его прикручивал, то у меня от боли в плечах лились слёзы, я ругался матом, а прикручивающий умолял меня не бросать и подождать “ещё чуть-чуть.” И пока он меня умолял, он промазывал шурупами мимо бимов и это занимало больше времени. Процесс не из лёгких. У строителей есть специальные приспособления, которые держат этот лист к потолку. Я уверен, что их можно арендовать в Home Depot и подобных, но не у всех есть большие авто, и к тому же - это опять расходы. Кстати, да, Home depot имеет неплохой ассортимент приборов и power-инструментов в рент! Так вот, про боли я рассказал. Если у тебя в помощниках только жена, то я бы не советовал на неё расчитывать. Далее, если ты всё-таки смог поставить листы шитрока на потолок, то его потом нужно замазывать. Не используй бумажную ленту, т.к. под бумагу попадает воздух и в скором времени у тебя может образоваться видимый пузырь в потолке. Используй сеточную ленту. Для неё требуется немного больше compound, но это всё же лучше. Лично я в этом деле не очень силён и мне приходится нанимать тех, кто умеет выводить этот раствор ровно.
Если ты решишь купить когда-нибудь recessed lights, то никогда не покупай в Home depot компанию Commercial Electric! лучше уж купи там Halo. Цена одинаковая, но Halo чуть-чуть качественнее. Мне очень нравится компания Juno, но и цена у них выше.
Ещё купи себе недорогой пылесос, если уже нет. Я надыбал себе 40-долларовый пылесос в Walmart. Пылесос с мешком, и именно такой я и хотел. Он не поломается долгое время - главное не забывай менять мешки. Убирай всю пыль в доме! Всю пыль после резки дерева, шитрока и тд. И если у тебя в доме сейчас работает кондиционер (не тот, которого нет), то обязательно почаще меняй фильтры. Не покупай дорогие (противо-собачные и подобные), а обычные, с цифрой 3-5 в самый раз.
Если тебе незнакомы какие-либо понятия на англ., приведённые мной, то просто введи их в Google Image или переспроси меня. Одна из причин, почему я их пишу именно на англ. - чтобы ты мог знать в будущем, как что называется.
Внимание, важно:
Замена потолка самого последнего этажа мной не проводилась и там есть свои хорошие и плохие нюансы. Одно из плохих - на твоей крыше может быть асбест.
Кстати, об асбесте. Он в твоём доме есть? Ты уверен? Какого года дом?
4 лайка
Kerrr, посмотри, в репорте может писаться про асбест. Когда-то инсуляция на крышах была популярна под названием vermiculite. До 1990 года 70 процентов этого продукта было сделано на шахте в Монтане, где в этот продукт попал асбест и много. Будь крайне аккуратен с этим. Если потревожен, то он будет в воздухе, потом легко попадет в воздух овод и будет циркулировать по дому крайне долго.
Да сейчас в доме стоит такой разгром, что чего только в воздухе не летает. В любом случае, постоянно проветриваем все помещения и пылесосим все, что можно.
Ты должен ещё раз почитать, что такое асбест.
1 лайк
Сходил я на Angie’s List посмотреть строителей для тебя в Финиксе. Так они хотят с меня дополнительные 20 долларов за год, чтобы показать твой район (оказывается я подписан на мой район и город!):
“We’re sorry, you don’t have access to Angie’s List categories in PHOENIX.
Access to these categories requires a paid subscription to Angie’s List in PHOENIX. By choosing to Add a List, you’ll gain immediate access to valuable ratings and reviews in these categories.”
Но не беда. Есть сайт, который мне нравится, и который бесплатный. Называется Service magic. Рекомендую. Вот он со списком и оценками HVAC компаний в твоём районе: Air Conditioning Phoenix AZ | HVAC Contractors, Repair
А через Русские Yellow Pages я нашёл компанию, где должны говорить по-русски: http://www.russianyellowpages.com/Russian_Business/Arizona_AZ/Phoenix/Petro_Mechanical_LLC
Как выглядят эти листы изоляции? Из чего они сделаны?
Если ты меняешь окна, то пластмассовые, сделанные из PVC, очень хорошие. Но посмотри те, что цельные, а не спаянные. И чтобы PVC был т.н. “virgin,” т.е. используемые в первый раз, а не переработанный. Он дороже, но не настолько сильно, чтобы его не купить. А качество во много раз лучше и ты не будешь иметь с такими окнами никаких проблем. Если покупать в Home Depot, то скорее всего это будет “special order” - на заказ.
2 лайка
Немножко не так. Plaster это когда стена оббита рейками, на которые нанесена штукатурка. Дом должен быть о-о-очень старый (если не ошибаюсь, гипсокартон стали активно применять еще с 40-50-х годов). А всякие “бугристости” или “завитушки” называются pop-corn ceiling. Это наносится для того, чтобы скрыть огрехи. Минимально, для “пупырчатости” в краску добавляется специальный легкий песочек, и при покраске или закатке валиком создается “шероховатость”, которая скрывает неровности. “завитушки” делаются круглой щеткой с той же самой краской с песочком. Более крупные шероховатости наносятся специальным пистолетом или баллончиком (при небольших размерах). Но повторюсь, это все наносится на гипсокартон уже лет шестьдесят-семьдесят.
3 лайка
спасибо за список! А этого единственного русскоязычного контрактора Petro я вчера вечером нашел.
Даже нашел пару положительных отзывов о его работе. Сегодня буду звонить, договариваться.
Листы изоляции. Те, которые на чердаке, даже и листами назвать трудно. Начинаешь поднимать “лист”, а он буквально в руках рассыпается, превращается в труху. Уж не знаю, сколько этой изоляции лет, но, видимо, немало.
Заказал себе в Walmrt canopy - навес для машины 10 на 20 фитов. Несмотря на то, что цвет машины светло-серебристый, после 8-часового стояния на солнце туда садиться как-то некомфортно. Жарковато слегка.
Чтобы понять результаты инспекции, её надо посмотреть. Если она непонятна, то об этом надо говорить с инспектором напрямую. Вы ему платите - вы заказываете песни.
Там три четверти результатов пишутся, типа,“Acceptable.”
Почему бы ты хотел взять инспектора от риэлтора? Неужели ты не понимаешь, что риэлтору надо тебе продать дом?
400 долларов за инспектора - совершенно небольшая сумма. Если ты будешь экономить на инспекторе, то тебе это потом может выйти в крупную монету и головные боли в виде непредвиденных ремонтов. Инспектора мало за что отвечают. Они не дураки и находятся в этом бизнесе гораздо долше нас. В каждом контракте у них может быть пункт, в котром говорится, что результаты предоставились, основываясь на “best of knowledge” или что-то подобное. Ходи потом и пробуй с ним судиться. И помни, что все дома имеют проблемы. Все и каждый. Включая самые-пресамые новые, построенные 20 минут назад. Вопрос только в том, сколько и каковы эти проблемы. И чтобы увидеть проблемы, надо зачастую вкрывать стены. А Инспектор этого делать не будет, т.к. до покупки дома - это не твой дом, а его нынешний хозяин никогда не разрешит такое делать.
1 лайк
Соображения такие:
Риэлтор не заинтересованна продать мне именно этот дом. Это мой риэлтор.
Как ты и сам написал инспектор ни за что не отвечает, стены не вскрывает и т.д.
Т.е сама инспекция не дает тебе полной гарантии что все в доме в порядке.
Это таунхоум - за внешние стены и крышу отвечает комьюнити, за травлю термитов тоже.
Я не уверен - но возможно утечки тоже устраняет комьюнити. Надо проверить.
Электроприборы, электропроводка, водопровод, кондиционер будет покрыт
отдельной годовой гарантией от владельца ,
Вот я и думаю - что может обнаружить инспектор крупного от чего стоило бы
отказываться от сделки что не покрыто гарантией.
ОК, про риэлтора. Как он или она получают свою зарплату? Правильно, только после продажи дома. будь ты продавец или покупатель. Если он или она не продают тебе дом, то не получают бабки. А получат они их, как только ты купишь дом. Именно по-этому, их первая, главная и зачастую единственная задача - продать дом. И чем дороже, тем больше денег они получат. Они работают на комиссионные. И этим всё должно быть сказано. Но кроме самой продажи дома, им ещё отстегнут часть инспектора, которых они нам советуют, строители, которых они нам советуют, адвокаты, которых они нам советуют, и тд. В принципе, нас не должно волновать. сколько они друг-другу отстёгивают, но нам больше важно качество работы. Для меня лично рекомендация кого-либо моим риэлтором никак не является рекомендацией качества этого человека.
Да, тайнхаузы обычно имеют такие и подобные правила, когда крыша, внешняя стена, трава у дома, дорога и тп. чинится за счёт всего управления (community). Не зря же им платятся членские взносы (community fee). И в принципе, тебя это может не волновать. Не буду спорить. Всё, что случается в доме изнутри, обычно твоя ответственность. Помни, что многие управления не разрешают поставить входную дверь другого цвета. Дверь и окна - твоя забота и расходы. Помни, что в таких местах очень часто все материалы закупались самые дешёвые, и лет через 10-15 они уже себя уже отработали. А вот подъезд и ступеньки к дому тоже могут быть твоей ответственностью. Правила могут быть разными.
Любая инспекция не даёт полной гарантии. Ты прав. Но инспектор инспектору рознь. Один посмотрит и понюхает, другой потрогает и проверит прибором. Первый, возможно, будет дешевле. Я не могу тебе говорить, что, кому, как и за что платить.
В этой отдельной гарантии от владельца будет т.н. deductible при выплате денег за ремонт оборудования. А он бывает разный. ты должен знать, что и сколько будет тебе стоить. Но даже высокий deductible не будет влиять на твоё решение о покупке дома. С этим спора нет. Ты просто должен зантЬ, чтобы избежать инциндента с открытой челюстью в будущем. Какого года дом?
Сашок - я с тобой полностью согласен по поводу риэлтора.
И прекрасно все понимаю что ты разъяснил - но обрати внимание: именно этот дом
риэлтор не заинтересован продать. Он заинтересован продать любой дом чтобы получить
свои комиссионные. И если я не куплю этот то куплю соседний, который представлен ее же
агентством но другим агентом. Тот дом даже лучше - он угловой и гараж на 2 машины.
Но там давно никто не живет и свет отключен.
Страховку оплачивает продавец по договору, и дедактбл платить он будет в случае чего.
Дом 2006 года. конца. Был куплен в январе 2007.
О комьюнити я наслышан - и занавески указывают какого цвета и забор не поставишь
без из подрядчика и т.д. Не это конкретно а в общем.
Подъезд тоже в ответственности комьюнити а также вода и канализация.
Это не дешевый таунхоум - мы просмотрели несколько и разница видна сразу,
окна точно не дешевые, двойные изолированные. Хорошие окна, подрядчик который строил
неплохая фирма - ryan homes
Да и стоил дом в 2007 году 280 тыс. что вселяет надежду что материалы использовались все-же
не самые дешевые.
ОК, извини, я не понимаю ход твоих мыслей. Ты говоришь, что за дом, который ты хочешь купить, твой агент не получит денег? Почему?
Если ты подразумеваешь то, что если дом не был выставлен на продажу агентом А, то этот агент не получит за него денег? Всё делается просто. Агент А выставляет на продажу дом, агент Б находит покупателя, и они делят свою получку пополам. Или по какой-то другой формуле (скажем, 2+4, т.к. в среднем они берут 6 процентов от продажи дома). Это всё официально и с бумагами.
Нет я имел ввиду что у меня в кандидатах для покупки 2 дома.
какой именно я куплю ей по барабану - свои комиссионные она все равно получит.
ОК, теперь я опять тебя понимаю. Да, если оба дома примерно одинаковы в цене, плюс оба продавца дома согласились уплатить за продажу дома одинаковый процент, то ей может быть всё равно.
Когда-то часто видел рекламу английской конторы (уже и забыл её название), которые брали то ли 2, то ли 3 процента от продажи дома. У них ещё были Мини Куперы, которые гоняли по городу в цветах и названиях компании. Многие хозяева домов шли к ним. Понятное дело, что прибыль для агента от продажи заметно уменьшалась. Существует ли ещё эта компания в США я не знаю.
1 лайк
Ей второй дом было бы продать даже интересней. Потому как его предстовляет тоже
агенство где она работает.
У тебя есть дома кабельное ТВ? Ты не смотришь канал HGTV?
не кабельного нету. только эфир.
Кстати к тебе у меня есть вопрос по проблеме с соседями.
Сейчас тему подходящую найду только.
Я очень многое подчерпнул из передачи с ведущим Mike Holmes. Посмотреть его передачи можно на сайте HGTV или на YouTube. Он из Канады, но наши ГОСТы, как я понимаю, очень похожи или одинаковы во многом. Я уже как-то говорил, что это ТВ и там многое “раздувается” так, что из мелочи получается глобальная катастрофа, но в то же время, они показывают насколько в обоих странах (и я уверен, во всём мире) строители (и инспекторы) пофигистично относятся к своей работе. Пришёл, бабки урвал, а “после нас хоть потоп.” То есть, за всем нужен глаз да глаз, или делай, что можешь сам. И я всегда говорю всем, что даже если ты что-то делать не умеешь, ты всё равно сделаешь это лучше, чем строители, т.к. дом - твой.
Кроме HGTV есть хороший канал DIY (Do It Yourself) Network. Тоже можно посмотреть через интернет. А на YouTube есть громадное множество обучающих видео на любую тему в строительстве и ремонте дома. Очень советую.
1 лайк
Конечно согласен с тобой что сам сделаешь всегда лучше.
Стараться уж точно будешь;
Где только время взять на все это.