Ja ne hochu tebja rasstraivat’, no nam chetko i odnoznachno bylo skazano, chto poka netu 2 let credit history, loan nam ne dadut. I jeto ne smotrja na 2 v obwem prilichnyh dohoda i prilichnyj downpayment. Den’gi svoi dolzhny byt’ na wetu ne men’she 2-3 mesjacev, tak skazat’ oni dolzhny “sostarit’sja” v banke.
Ну да, я тоже об этих не совсем понятных мне заморочках.
Собственно - практически все банки мне отказали, как я уже писал или 2-х годичную историю требуют
либо 12 месяц 3-х кредитных линий. Но один всеже преапрувнул - вот сейчас аппликацию заполнили.
Они согласны учесть мой израильский опыт - должны послать моему бывшему работодателю
какую-то бумагу заполнить. Надеюсь это не затянется слишком надолго.
1 лайк
Сегодня пригласил специалиста из Home Depot на осмотр существующей системы АС. В общем, он предложил мне 3 варианта по замене на новые системы. И ткнул пальцем в средний вариант с ценой в 6681 USD за систему Lennox 13 seer на 3,5 ton. Мол, это самый лучший вариант. Позже он позвонил некому боссу и радостный сообщил мне, что только сегодня и только для меня есть скидка и цена снижена до 5938. Я сказал ему, что мне нужно пару дней, чтобы обдумать все имеющиеся предложения. Он понимающе кивнул головой и стал всячески нахваливать мега-надежную сеть Home Depot.
Специалист также сказал, что надо точно определить мощность системы. Если меньше, плохо. Если больше, тоже не очень хорошо.
Я решил позвонить тому контрактору, который предложил мне 4000 за новую систему. Поторговаться, а потом уже звонить специалисту в Home Depot, чтобы поставить его перед фактом. Согласится скинуть цену, хорошо. Нет, наверно, буду думать дальше.
Инспектор написал пространный репорт страниц на 50. Я его, честно говоря, читал невнимательно. Больше фотографии рассматривал.
Но, серьезных косяков в репорте не обнаружено.
Сашок, спасибо за детали!
Дому больше 50 лет и я подозреваю, что в нем вообще никогда не делался ремонт. Перед покупкой мы подписали документ о том, что знаем и принимаем тот факт, что в доме может встретиться краска, содержащая свинец. На чердаке листы изоляции потолка практически превратились в труху. Полностью меняем на новую. Окна однослойные в стальной раме. Тоже меняем на пластиковые стеклопакеты.
Про асбест не знаю. Пока не встречал. Хотя, может он выглядит здесь не так, как в бывшем Союзе. Все больше склоняюсь к мысли поменять все-таки гипсокартон на потолке. Можно будет сколотить из балок пару придерживающих приспособлений в виде швабры, чтобы не убивать свои плечи (или плечи жены:)).
Да, забыл. Пылесос купили сразу же именно для ремонта. Недорогой, но вроде мощный за 40 баксов в Wal mart.
1 лайк
Про ремонт перенесено http://www.govorimpro.us/полезные-советы-по-хозяйству/39639-разговор-про-ремонт-недвижимости.html
Извините, если выбрал не очень правильно сообщения… 
1 лайк
Да я вот тоже думаю - а пойму ли я результаты иснпекции - что конкретно означает
и серьезность проблемы.
Инспектор от риэлтора стоит 325$, пест контроль отдельно около 75$,
Дом 2006 года, можно сказать начала 2007.
А что было бы, если бы вы не согласились принять этот факт о свинце?
Не хоти - не покупай дом.
Если бы не согласились, нам просто отказали бы в покупке дома. Как я понял, эти HUD Homes продаются по типу аукциона. Кто больше предложил, тот и покупатель. Но, если вдруг этот покупатель отказался (либо ему отказали), то всегда найдется другой желающий на дом. Пусть на пару-тройку тыщ баксов меньше.
А может, по-хорошему лучше не хотеть покупать дом со свинцом?
2 лайка
конечно, лучше не покупать.
Можно и в кислородной маске ходить, как Майкл Джексон. Кто знает, что вокруг нас летает в воздухе. Осторожность не помешает. Ну, и на всякий случай, продукты не покупать, а выращивать самому. Строго органик, как тут любят говорить. Да, и вообще, лучше поселиться гденить в труднодоступной горной деревушке с чистым воздухом и речушкой, здоровее будешь.
Надеюсь, никого не обидел легким сарказмом.
2 лайка
Кто не курит и не пьёт, а также не нюхает краску, тот и помрёт. А тараканы и наркоманы будут жить вечно! Доказано мной. А значит стало правилом.
2 лайка
Дилетанский вопрос: допустим, гипотетический Джонни приобрел недвижимость стоимостью 500к, 20% downpayment, 30 years fixed-rate mortgage на оставшиеся 400к. Идет время, ежемесячные платежи поступают в банк и через 5 лет Джонни выплатил банку 50к principal, т.е. логически остается должен банку только 350к. Тут он по собственному желанию решает переехать в другой город\штат. Может ли он продать эту же недвижимость на свободном рынке? Например недвижимость продается за те же 500к, банк получает оставшиеся 350к, Джонни - свои 150к и все довольны? Или такую недвижимость может продать только банк, а “владелец” имеет право распоряжаться только когда заем полностью выплачен? Или это зависит от условий конкретного банка\юниона? Заранее спасибо за ответы.
Может продать дом в любой момент. Если цены пойдут резко вверх - то даже выиграет с продажи (ну если дом в 500К продаст за миллион), а если цены вниз пойдут - то проиграет - будет еще банку должен денег. Естественно, владелец при продаже дома теряет часть вырученных за него денег, т.к. надо риэлтору комиссионные, и прочие расходы, связанные с продажей дома.
1 лайк
Простой и быстрый ответ: да, может.
Что посоветуете в такой ситуации. Продается один foreclosed дом. Жильцы не хотят выселяться. Продается за полцены, почти по цене лота. На сайте даже фотографий нет (наверное жильцы не пустили фотографа). Но мне очень нравится цена, место и описание дома. Как долго и сложно “выживать” жильцов?
Помню, Сашок писал, что ни за что бы не покупал foreclosed дом. Но хочется заработать (сэкономленные деньги = заработанные деньги) сотню тысяч.
Добрый день. Подскажите пожалуйста ,кто в курсе. Допустим в США я захотел построить дом на квартир 10, для дальнейшей сдачи в аренду, насколько это сложно , в сравнении с обычным домом? И будут ли у меня какие то повышенные налоги ? Естественно строительство будет вестись с привлечением строительной фирмы. Имеют ли апартаменты ,какие либо требования по минимальной площади ? К примеру ,1 бедрумный не менее *** кв.м.?
Если этот foreclosure дом продаётся, то там нет жильцов. если ты про квартирантов (т.е. дом с апартментами), то я не знаю, как это происходит и должны ли они там быть. Всё выселение происходит только через суд, и после суда приезжает Шериф (или другой орган, выполняющий приказы суда) и выселяет. Ты лично только подаёшь петицию в суд. В данном случае эту петицию должен был бы подать банк. Процесс этот долгий и сложный. Суды не быстро хотят выкидывать людей на улицу.
Когда я искал с женой дом, то мы тоже подумывали о таком доме. И мы прошли через таких, ну, пять точно. Я не могу говорить о всех стране, и уверен, что ситуация может быть иная, но здесь, в Нью-Йорке, бывшие хозяева дома, перед тем, как выселиться, ломают и крушат всё в доме. Всё. От стёкол до сантехники. Я даже знаю одного, кто залил бетон в канализационные трубы. И пойди узнай, что он сделал это, пока не купишь дом и не включишь воду. Ремонт такой проказни будет стоить много и очень много тысяч. Но видел один дом, в котором сделали ремонт, а потом что-то случилось и банкротство. Дом был очень офигительный с современным ремонтом. За дом боролись несколько покупателей и мне там нечего было делать - не по моим зарплатам борьба. Так что, если найдёшь такой дом за хорошую цену, он будет целый и не побитый, то вперёд!
1 лайк
Подскажите пожалуйста какие вопросы в порядке приоритета их важности надо задавать риелтору перед покупкой дома? Я понимаю что вначале это цена, площадь, соседи, какая школа… Но вот недавно узнал что не мешало бы спросить (попросить) про правила местного домового сообщества. Говорят там много ограничений начиная с высоты травки, цвета крыши, заканчивая невесть чем. Может кто посоветует толковый мануал по покупке дома исходя из своего личного опыта чтобы потом было поменьше “внезапностей” о которых можно было бы спросить? Я понимаю что этих вопросов немало и у многих они свои особенные, но с миру по нитке…
Вопрос необъятный. К примеру
House Hunters Home Buying Guide : HGTV FrontDoor Real Estate
Из последнего линка
Overall
- Well-maintained houses and lawns
- Good school system
- Pet- and children-friendly
- Neighborhood Watch group
- Near police and fire departments
- Near public transportation
- Near freeways and major roads
- High property values
- Zoning laws
- HOA (homeowners association) monthly fee: $
От риелтора тоже много зависит – хороший риелтор знает много нюансов, которые специфические для каждого рынка.
Удачи!
2 лайка