Добрый день.
В больше степени хочу узнать про штат Иллинойс, Чикаго, если быть точнее.
Могу ли поговорить с человеком, который действительно разбирается в процедуре постройки/покупки недвижимости:)
Интересуют все моменты с разрешенями на строительство, цены на стройматериалы, прокладкой коммуникаций, хорошие, но недорогие районы для постройки/покупки дома.
Это основное, дальше чуть больше текста)))
В целом хочу реализовать что-то до 70.000-80.000$ под сдачу в аренду. Нерезидент. Хочу максимально простой каркасный домик, понимаю, что покупка готового дома это “кот в мешке”, старая проводка и свинцовые стены с трубами. Очень хочу знать все цены от и до. На подключение коммуникаций/на разрешения. Где найти также лицензированных строителей? Может есть какие-то конкретные фирмы и Вы бы смогли поделиться.
Бесконечно буду благодарна за любую информацию, спасибо:house:
В аренду хочу сдавать хотя бы от 2.200$ в месяц+клммунальные платежи, сдавать на длительный срок, желательно студенты/работающие молодые одинокие люди, семейные пары без детей.
Странная фантазия. За 70-80 тысяч вряд ли можно лот земли купить, не говоря уж о стройке.
На Zillow участки за 10.000$, это не корректная информация, допустим?
Вы имеете ввиду участки именно в Чикаго?
Просто чтобы получить какое-то представление о процедуре ремоделинга/перестройки дома, почитайте тему. Там дама как раз самостоятельно получала пермиты, искала бригады. Это НДж, но в Иллинойсе должно быть что-то аналогичное.
Надо смотреть.
Подозреваю, что это может быть raw land без пермитов на строительство, без коммуникаций, без дороги и т.д. Соответственно, нужно будет всё это подводить за свои средства или выкручиваться (скважина, септик, генератор…).
Я бы рассчитывала, что только строительство будет стоит сотни и сотни тысяч - это дорогое удовольствие.
На форуме несколько раз люди хотели заняться постройкой дома, но я не помню, чтобы были истории завершённых проектов.
Если честно, если бы я знала, я б только за свой рассказ взяла несколько тысяч 
Это большая работа по перелопачиванию тонн информации.
Спасибо большое за реально полезную информацию, очень Вам благодарна!!!
Да, понимаю, мои вопросы заслуживают “платной консультации”, только ещё было бы у кого её взять))
Начните с гугла.
https://www.google.com/search?q=land+zonning+illinois
https://www.google.com/search?q=illinois+what+documents+you+need+to+build+a+house
И т.п.
Я давно так не ржал! Спасибо!
Мне так жаль, что Вы не умеете веселиться😮💨
Может быть маленький гараж хватит денег построить…
Построить дом будет стоить от $300-400к не считая земли. И то возможно я ошибаюсь и послековидные расценки ещё выше. Земля под дом в месте в котором не жалко потратить 300-400к на стройку будет стоить ~200-600к за участок. Итого предварительный разброс цен $500к-лям.
Таких желающих - пол америки!!
Думаю и желающих снять, мигрантов/студентов/студентов из других стран и тд и тп, тоже много, одни мигранты чего стоят
Я бы посмотрела на студента, который снимет жильё за 2200+комунальные платежи.
В целом, хотя бы форум читайте, потому что у вас данные оторванные от реальности и фантазии на уровне 15-летнего подростка, который сказал “хочу”, но не оценил масштабы, как минимум, финансовые.
Если у вас реально есть желание, то изучайте самостоятельно, а не спрашивайте сразу “с нуля”. А то у вас запрос практически на готовый бизнес-план.
Имелось в виду, что пол Америки (а то и больше) хотели бы уложиться в $70-80К строя себе дом в более-менее нормальном месте (где студенты снимают за $2К+) 
Ну что вы накинулись на человека. Ему надо в соседнюю тему к лорду. Там у него в Манси и дома такой категории с ценником подходящим и строить не надо. Правда, сдавать студентам “хотя бы от $2.200” не получится, за треть цены бы найти удалось…
2200$ в месяц это 26 тыс$ в год… При вложениях 70-80 тысяч это 32-37% годовых. Это просто супер бизнесс… 
Понятно что где-то в исходных данных ошибка… иначе все бы только таким бизнессом там и занимались.
Со своей стороны у меня тоже есть вопрос, если кто знает. А если строить дом нормальный, из кирпича или блоков, приблизительно насколько дороже выйдет, чем их стандартные гиспокатронные дома? Просто интересно…
у нас уже есть об этом темы… Ну, хоть бы кто-то почитал…
Вы сначала цену на землю посмотрите и сколько стройматериалы стоят ( они в 2 раза выросли в цене за последний год) на интернете. Потом посмотрите сколько вам разрешений от каких контор надо получать, затем сколько вам будет стоить план дома, подводка воды, электричества, канализации, строительство подъезда к дому и т.д. на понравившемся участке, плюс стоимость инспектора. Ну и вы должны найти нормальную строительную компанию, не лишь бы какую, а тем, кто имеет хорошие рекомендации в данной местности. Наймите риэлтора, даже для покупки земли, там много подвохов, включая не только zoning, но и что вам можно строить и как, имеет ли право гос-во проводить скажем электролинию и ставить вышку на вашей земле, сколько будет стоить расчистка земли и вырубка деревьев, надо ли вам участок ровнять, надо ли септик ставить или есть уже трубопровод и тд. В деревенской местности далеко от города участки где то будут в районе 30—50к в IN, IL, KY, хотя если скажем на горе с камнем (это означает, что подвал трудно строить, так как придётся взрывать горную породу и выкорчевывать лес), там по 15k можно найти. Ближе к городу где то от 100k и выше. Строительство дома в среднем 400—500k, это по минимуму, по ценам опять же в IL, IN, KY. Мой совет - вы риэлтора сначала найдите и порасспрашивайте о процессе покупки земли и строительстве дома, это очень познавательно.
Строительство любого дома в США, который будет сдаваться за 2 200 будет стоить больше 500 000.