Я перечитал еще раз первый пост - все дома тут. Подороже, чем 13к
“Если я плюс-минус правильно считаю их стоимость, мои четыре дома вместе стоят около $280,000, два подороже (примерно 100+100) и два “дешевенькие” (50+30).”
1 лайк
Коротко о моей жизни в США:
2012 - Беллингем, штат Вашингтон
Работа за $10 в час у меня с Мая месяца, за $9.50 у супруги с Сентября. Супруга поступила в колледж.
Я работаю на заводе по производству деталей интерьера самолётов на низшей должности, супруга - в маленьком магазинчике - продавцом/кассиром.
Капитал на начало года - $5,000
На конец - $9,762
2013 - Беллингем, штат Вашингтон
То же самое, только у меня зарплата $10.50 (подняли, та же должность).
Капитал на конец 2013 - $16,140
2014 - Беллингем, штат Вашингтон
Я уволился с завода, три месяца поработал в “Гудвиле”, не понравилось, вернулся на завод. С сентября получил новую должность - CNC Operator, зарплата, кажется, $14. Супруга в конце года уволилась с работы, так как была в положении. Мы купили дом типа “таунхауз” за $220,000 c 10% первого платежа под, кажется, 4 с чем-то годовых на 30 лет. В тот же год я начал “house hacking”, то есть сдачу комнат в доме, где проживаешь, студентам.
Капитал на конец 2014 - $34,272 (учитывая “equity” - выкупленную часть дома)
2015 - Беллингем, штат Вашингтон
Проработал CNC Operator’ом до Октября (зарплата выросла до $15 в час), затем получил новую должность - BOM ICS (Bill of Material Inventory Control Specialist) 
со ставкой $16.51 в час;
супруга к тому времени родила сына, закончила колледж и нашла работу бухгалтером местного яхт-клуба с неполной занятостью и ставкой в $15 в час. С середины года вместо сдачи комнат обычным студентам мы записались в программу “host parents” в местном колледже и у нас начали проживать подростки из азии, что учились в местном колледже - в этот период была сначала одна девочка из Японии - Саки, затем, две девочки - Юкёнг из Южной Кореи и Джюри из Японии. Юкёнг и Джюри - были золотыми девочками. Кроме того, что они были хорошо воспитаны, послушны, и с ними не было никаких проблем, они еще и платили $575 в месяц каждая (мой платёж по ипотеке в то время был $1,219).
У нас таже с конца 2014го проживал американец - юноша, что учился в местном коллежде. С него я брал $250 в месяц. В конце года мы на само Рождество махнули втроём на О’аху на недельку, оставив студентов “home alone”. Интересно, можно втроём быть “home alone”?? 
Капитал на конец 2015 - $48,476 (учитывая “equity” - выкупленную часть дома)
2016 - Беллингем, штат Вашингтон
Я проработал на BOM ICS до сентября, с сентября получил новую должность - Quality Inspector со ставкой $19.50 в час. Супруга работала там же - в яхт-клубе, ненадолго отлучившись для того, чтобы родить второго сына почти на labor day.
Labor on Labor’s day же ж, ахахахахах…
Не?
Супруге тоже моя шутка не понравилась! 
До рождения второго ребенка мы успели еще раз смотаться на О’аху, но вот после его рождения делов стало… Многовато. Теперь у нас жили двое мальчиков - Ан из Вьятнама и Джоуи из Индонезии. Выжрали мои двухлетние запасы риса за два месяца и облизнулись. Подростки жруг (зачеркнуто) жгут! 
Капитал на конец 2016 - $93,503 (учитывая “equity” - выкупленную часть дома, именно благодаря ей такой скачёк, так как дом порядочно подорожал)
2017 - Беллингем, штат Вашингтон; Альбукерке, штат Нью Мексико
В 17м году супруге надоели мои сказки о FIRE и она сказала - “крутись-вертись как хочешь, а похороны в субботу вечером”, подавай сюда свою независимость, а то я уже забодалась с детьми.
Итог - в Мае я увольняюсь с работы; в Июне мы покупаем квартиру в Альбукерке “по Скайпу”, за в том числе деньги, вытянутые “обратно” из equity (HELOC), в конце августа - переезжаем и до конца года больше не работаем.
С сентября мы сдали дом в Беллингеме через компанию-менеджера, которая за скромную плату (кажется в 9%) занималась всеми делами с жильцами. Как всё утряслось и дом был полностью заселён, то я ежемесячно получал от них $1,826 (уже за вычетом процента). Обязательства на тот момент были $979 ипотека (мы перефинансировали) и $253 - хэлок; кроме того за квартиру HOA составлял $198 в месяц.
За один день до Нового Года у нас преждевременно, на 34й неделе родился третий ребёнок, который отказывался сам дышать…
По деньгам мы хромали на три из четырех ног, “зато не работали”. 
Капитал на конец 2017 - $127,789 (учитывая “equity” - выкупленную часть дома и квартира)
2018 - Альбукерке, штат Нью Мексико
В 18м году я работал в режиме ON/OFF, корча из себя “FI Barrista”
Я работал Waver’ом, Telephone Interviewer’ом для всеми любимого CDC; в конце года вышел на работу на полную ставку $12.50 на должность Pharmacy Technician.
В августе мы слетали в Испанию в небольшой отпуск на две недельки. Зубы полечить.
Я оплатил поездку своим родителям из Украины в Испанию, чтобы наконец-то с ними повидаться, так как не видел их уже шесть лет.
В конце года мы отдали всех троих мальчишек в детский сад, так как у супруги сезонная волонтёрская работа переросла в сезонную настоящую работу - она у меня “Tax Prepearer”.
Капитал на конец 2018 - $132,517 (учитывая “equity” - выкупленную часть дома и квартира)
Фуууухххх.
Да, в 19м, как я уже сказал, мы работали-работали, пока не купили дом в Манси и в Июле 2019го - переехали.
Это если вкратце. 
12 лайков
Смена имиджа тебе на пользу, красафчег без этой гривы
4 лайка
Вообще, красивая семья, молодцы
2 лайка
Начиная с Сентября 2019го года мы через менеджера сдали и квартиру в Альбукерке, так что доход немного увеличился. Хотяяяя…
На бумаге всё выглядело неплохо, квартиру сдали за $750 в месяц, но я должен был платить НОА ($204), HELOC ($253), а компания-менеджер драла с меня в три шкуры. На руки от них я получал в среднем $560 в месяц, так что прибыль этой затеи составляла АЖ $100 в месяц (в среднем). Но вообще-то, поскольку там еще налог нужно было платить за недвижимость, то $50. 
Вот она, моя красавица:
Всяко “плюс” лучше чем “минус”, и я теперь гордо мог называть себя landlord’ом. 
Беллингем же приносил больше, $1,865 дохода при ипотеке $1,019, или же примерно $850 в месяц чистыми.
За дом, в котором я жил платить не нужно было, так как купили мы его за наличку, так что на всё про все у меня было $900 в месяц пассивного дохода. Еда $400, комуналка в среднем $250 - на остальное - гуляй!
Зачем тогда я вышел на работу? Да на ремонт денег не особо было, а ремонт нужен был; плюс я хотел добить нужные для SS кредиты, “10 лет работы”, ткскзт.
Работа на заводе была тяжелая, хотелось бросить, тем более что денег [“впритык”] хватало - ведь из Альбукерке супруга привезла с собой две удалёнки - $300 и $150 в месяц и примерно на $150 в месяц я набивал во всяких интернетах - немного фрилансил на тему FI и занимался по Скайпу английским языком с японцами.
Супруга не очень довольна была моим “побегом” на работу, тем более что там, как в США водится, был мандаториовэртайм - 50 часов в неделю. Но это давало почти $2,000 в месяц, а дом впитывал деньги, как губка.
Мы меняли в доме всё, что могли - окна, двери, половое покрытие. На что хватало денег, за то и хватались! Детям в Индиане был рай - за два квартала от нашего нового дома был гигантский парк, в котором мы были ну очень частыми гостями!
Продолжение следует!
10 лайков
Какая у вас мама счастливая на фото! Еще бы: вырастила-отпустила из дома одного мальчишку, а он приехал повидаться и привез еще троих 
2 лайка
Как интересно, бывали в Bellingham, Вашингтон потому что там жила и по-прежнему живет родня. Также гостили в Манси, Индиана, когда там жила свекровь. Оба города мне очень понравились. Манси - студенческий город, обеднел после того, как газовая промышленность пришла в упадок. Но университет и съем жилья похоже по-прежнему основные бизнесообпечители.
Где-то даже есть наше фото на фоне этого дерева посреди дороги. Свекровь жила неподалеку.
Пролистала тему и появилась ностальгия по Беллингхему и Манси.
2 лайка
Возможно я упустил это в ваших постах, но я так и не понял, покупка недвижки была скорее случайной и основывалась на субьектиных нравится/не нравится? Или вы какую-то аналитику рынка проводили и использовали какие-то критерии выбора объектов недвижимости для сдачи в аренду? Сделки с недвижимостью были как часть большого плана или вы просто импровизировали по ходу дела? Какие дальнейшие планы на следующие 3-5-10 лет?
Ещё по поводу работы несколько вопросов. Я правильно понял, что работа для вас - это нечто негативное и вы по возможности стараетесь избежать этого? Я вижу, что вы наращиваете активы с каждым годом, но все это происходит медленно и ценой сильного “затягивания поясов”. Вы не думали, что всего того же можно было добиться быстрее и легче, просто увеличив доход, т.е. сфокусировавшись на построении карьеры? Как в мультфильме - лучше день потерять, потом за 5 минут долететь.
1 лайк
На момент начала моей истории особо ничего не планировалось. Почти.
Но в общем-то дом в Беллингеме изначально планировался на сдачу, так что брался максимум-спально-возможный; также я переиграл рынок, когда все вокруг сдавали похожие дома за $1,500 а я сдал за $2,000.
Это получилось сделать простым финтом ушами: я сдавал его не целиком, а по-комнатно. Комната за $500 - это на то время было нормально. А в каждую дверь я врезал замок с отдельным ключём. Профит!
Квартира в Альбукерке покупалась для себя, по-этому сдавать ее оказалось почти не выгодно. Посудите сами - купил я ее за $50,000, а чистыми, как я уже написал, она приносила $50 в месяц.
Дом в Манси купили такой, как купили, потому как банки отказывались давать мне ЕЩЁ ОДИН заём.
Но мне повезло, и всё сложилось как нельзя лучше. Как я уже говорил, дальше я расскажу, “что и как”.
Про работу:
Это непростой и довольно больной вопрос, на который так просто не ответить, но если коротко, то раз попробовав FI Barista возвращаться в “8 till 5 till 65” нет ни малейшего желания. Может после того, как дети повзрослеют я ещё вернусь на “работу на дядю”, но не факт.
Во-первых, я так и не решил, кем я хочу стать, когда вырасту.
Во-вторых, чем больше недвижек, тем больше будет работы, сейчас (в 2021м) я всем занимаюсь сам, без менеджера. Может как колличество домов перевалит за 30, то придётся снова делегировать, а может и нет - не охота загадывать.
В-третьих, действительно с тремя малыми детьми сложновато. Мне страшно не хочется доверить их воспитание Обществу Потребления, так что максимальное количество времени я пытаюсь провести с ними, и, из-за этого работать кагбэ некогда. Хотя многие считают, что я просто придумал себе “отмазку”, чтобы не работать.
С другой стороны я страшный карьерист, в США дополз до “почти офиса” (ходил на собеседования на закупщика но вместо этого уволился), а в Украине последняя должность перед переездом в США - коммерческий директор компании. Так что неохота идти работать так как боюсь, что меня затянет и следующий раз я нормально увижу детей, как они внуков привезут.
Как-то так, если коротко.
2 лайка
Так у вас вроде нанятые компании этим занимаются?
На сколько я понял, все три объекта недвижки в разных местах, не очень понятно, как можно заниматься ими всеми самостоятельно? Особенно домом, где комнаты сдаются отдельно.
Спойлеры!!
Я всё продал и купил больше домов в Манси, а менеджеров послал подальше.
3 лайка
Т.е. это еще не вся история, будут еще посты? 
1 лайк
Конечно!
Ведь интересно же поделится тем, как вообще можно столько набрать домов, работая за такие смешные деньги!
Ошибками поделится, чтобы если кто захотел повторить, то получилось лучше/быстрее, и т.д.
Но писать я люблю длиннопостом, а на него нужно время. Постараюсь через пару дней вбросить ещё [хотя бы] один.
2 лайка
Напишите еще, как выбираете арендаторов, как выстраиваете с ними взаимодействие. Я читал, что в Штатах есть куча ситуаций, когда недобросовестный арендатор может устроить проблемы аредодателю и выгнать неплатящего не так просто, особенно в ковидные времена.
Это кстати еще одна причина, почему я в недвижку решил не лезть.
Да, автор ещё забыл упомянуть, что категорически не хотел платить за медстраховку от работодателя каждый месяц, но каким то удивительным образом , его жена рожала все три раза за счёт государства .
Это как раз не удивительно, у него доход на семью всегда был за чертой бедности.
Далось вам, что ТС эксплуатирует государство… В местном фейсбуковом обществе раз в месяц всплывает вопрос “как правильно податься на гос помощь свежеприехавшим родителям?”. Они, значит, хорошие, так как “это же родителям”? Государство все эксплуатируют, и местные и понаехавшие и ничего, оно еще не развалилось… мало того, я думаю что все уже давно просчитано и заложено в налоги для среднего класса
2 лайка
То есть, в $250 уложились: интернет, два телефона с тарифами, куда-то на чём-то поехать, мед.страховки вообще не было? башмаки-носки-трусы с собой привёз на 10 лет?
Да и еда на 400 - очень экономно, самую фигню покупать.
Парень пишет подробно цифры, молодец.
Но редактирует плохо 
У него провалы в расчётах, и цифры не бьются. Глаза протрите, не видите, дети тундры!
Парень не договаривает про доходы и вешает лапшу.
А в остальном - молодец, рассказывает хорошо, ну и идёт по своей схеме, успешно.
4 лайка
Если в домах устроить курильни опия и публичные дома, то можно получать некислую рентабельность ))))
3 лайка
