Ehrgeiz в Манси

Это не про меня, не вижу смысла соревноваться с тем, кто в совершенно другой категории.

Это не про меня.
Для остроты ощущений у меня муж есть)
Уж извини…

Тем не менее ты уже это сделала.

Обрати внимание, я ниразу тебя не обозвал плохим словом или высказался о тебе плохо.

А ты, верующая, защищая такого же верующего, вылила на меня состав помоев.

Это к вопросу о мерзости.

Вангую еще минимум 15 постов в адрес оска

Упс! Осталось 14 :rofl:

Приветствую!
Мне пришло личное сообщение с вопросом, ответ на который, ИМО, может заинтересовать многих читателей.

Вопрос был о цифрах - о том, сколько денег я инвестировал в недвижимость, и какой возврат получаю.

Итак, на сегодняшний день я владею шестью домами и сдаю в долгосрочную аренду пять из них.

Дом #1
Куплен в Июне 2020го года, сразу сдан в аренду.
Цена дома при покупке - $28,409
Все ремонты/налоги со дня покупки по сегодняшний день - $6,545
ИТОГО всё затраты ВМЕСТЕ - $35,499
Доход за все время - $9,970
ROI - 28%

Дом #2
Куплен в Июне 2019го года, сдан в аренду с Марта 2021го. Я жил в этом доме в 19-20гг.
Цена дома при покупке - $13,533
Все ремонты/налоги со дня покупки по сегодняшний день - $44,672
ИТОГО всё затраты ВМЕСТЕ - $58,205
Доход за все время - $12,950
ROI - 22%

Дом #3
Куплен в Ноябре 2020го года.
Цена дома при покупке - $74,371
Все ремонты/налоги со дня покупки по сегодняшний день - $1,396
ИТОГО всё затраты ВМЕСТЕ - $76,727
Доход за все время - $13,760
ROI - 17%

Дом #4
Куплен в Октябре 2021го года.
Цена дома при покупке - $45,530
Все ремонты/налоги со дня покупки по сегодняшний день - $945
ИТОГО всё затраты ВМЕСТЕ - $46,465
Доход за все время - $5,300 (за восемь месяцев)
ROI - 11% (за восемь месяцев)

Дом #5
Куплен в Октябре 2021го года.
Цена дома при покупке - $61,081
Все ремонты/налоги со дня покупки по сегодняшний день - $684
ИТОГО всё затраты ВМЕСТЕ - $61,765
Доход за все время - $5,700 (за восемь месяцев)
ROI - 9% (за восемь месяцев).

ИТОГО в арендную недвижимость вложено $265,663 за последние три года.
Итого дохода за последние три года - $47,680
Итого средний ROI - 18%.

Примерный ежемесячный доход сейчас +/- $3,000.

7 лайков

И какие налоги ты платишь, Максим??? :rofl:
Я фигею! Ты уж как-то в линию ходи, а то неудобно получется.
“Я плачу налоги…”
“Мы пахали…” - сказал граф Толстой.

1 лайк

“Я, конечно, еще не работал, но знание того, что как начну работать, то налога буду платить меньше - грело мое сердце.”

1 лайк

На это сообщение поступили жалобы от сообщества, поэтому оно временно скрыто.

5 лайков

Sasha Gavrilov, ты в теме всё читал? Или - страдалец по фуд-банкам?

Тут нужно добавить, что в цифрах не учтены ваше время и труд для обеспечения функционирования этого бизнеса. На сколько я понимаю, ремонты в домах, поиск и взаимодействие с арендаторами вы делаете сами не привлека других людей.

ИМО, время и труд не учитываются пр подсчёте “РОЯ”. Условно говоря, чтобы разобраться, как инвестировать в Теслу, тоже нужно время и труд, но РОЙ при этом показывает только деньги.

Ремонт я делаю сам, когда могу сам, жильцами занимаюсь сам, но мы это уже проходили, там считанные часы набегают - в год.

Чтобы инвестировать в Теслу, нужно купить акции Тесла, с чем тут разбираться?

Это далеко не пассивный доход, а больше похоже на частичную занятость; вы приукрашиваете про “считанные часы в год” на 5 домов.
У вас хорошо задокументированы финансовые расходы, вы также кропотливо учитываете потраченное время на бизнес?

Дрим, уже всё написали. Чё непонятно?
Доход в $3,000`~3,500 в месяц на всю ораву? Кошмар.
Хотя верить ТС - то ещё занятие.
Врёт, как Путин, через раз :grinning:

Ой, снова мамин экономист поднял мою любимую тему ROI
Куда же делись ROI 100%+ с прошлого раза, почему эти гораздо скромнее
Я внимательно слежу за пальцами
Отсутсвие Labor costs доставляет особенно - Materials есть, а Labor в парадигму великого инвестора не помещаются

2 лайка

С тех пор как bashorg.ru приказал долго жить, захожу сюда поднять себе настроение.

Он не дармоед, он - homemaker.

(Максим, а не сравниваю Вас с Лёней Голубковым, просто эта фраза сюда хорошо вписывается, имо :laughing: )

1 лайк

??? Окстись…
У меня три бизнеса, один работает, а два в процессе… Куда же я сырье да оборудование дену, (это ж деньги какие вложены) если просто дома сяду??? Да и скучно мне дома сидеть, детей маленьких нет, сам знаешь…
Но вот если бы они были бы у меня, то 24/7 с детьми однозначно моё.
Поэтому о какой корпорации ты говоришь мне невдомек))
Может пропустила чего…
А вот про фудбанки ты не прав, не. Сейчас самое время начинать учиться ими пользоваться))
Смотри чего в новостях пишут:
“Федрезерв перехватил инициативу в попытках обуздать инфляцию и объявил о самом резком с 1994 года повышении базовой ставки . Это вряд ли остановит рост цен на бензин и продукты, но приведёт к массовым увольнениям
а в других новостях писАли. чо уже Гугл, Убер и еще 5 крупных компаний начали сокращать штат, готовясь к будущей рецессии…
Не знаю, насколько все правда, но может случиться так, что опыт сокращения расходов, о котором тут постоянно пишет Максим, вполне может пригодиться не только тем, кто читает его, но не пишет здесь, а и тем, кто тут ехидничает над ним :face_with_diagonal_mouth:
Ну как говорится от сумы… тьфу , в общем ты понял :crazy_face:

1 лайк

Не шути так. откуда время столько сидеть на форуме :thinking:
Это ты у нас, как Максим 24/7 с детьми, то ты также в компьютере))
И чего ты мне парня приписываешь, это не я ему, это он мне обещает остроту ощущений с ним)) Так почему от меня 15 постов в его адрес, а не от него ко мне?? Где Л ? Логика?
Вы тут с ним смотрю скорифанились , так ты хоть объясни парню, что я его если не буквами, то весом задавлю)) Поэтому со мной нужно аккуратней. А то он уже мне скоро расскажет и в какую церковь я хожу)))))
Ну и вообще, в наших с тобой , я бы сказала чувственных и близких отношениях, он просто третий лишний. :innocent:

Осталось 13. Сорри, дальше не читал

3000 в месяц, 36000 в год, на семью в 5 человек.
Кто тут с бухгалтерией связан? Это какой уровень бедности?
Я к тому, что фактически незачем ругать Максима за пользование Фудбанками))

Так я тебе и поверила)))
Так и неважно другие то прочитают.))))))
Ой правильно Максим о тебе пишет:

Может уже привык?)))