Не так. Тебе самую правильную информацию дают в банке, как это оплатить и какие варианты. Ну и работать с продавцами. Это все 3 стороны вместе. Тут мы тебе только воды нальем и запудрим мозги. Посоветуем чего, ты придешь назад в банк и продавцу с аргументами, которые они не поймут. Короче, тебе шашечки или ехать?
(у тебя за аватаркой PA написано, или я ошибся?)
Мне ехать с шашечками. Без шашечек тут недалеко уедешь.
Ты с этим согласен?
Не совсем, За 6 месяцев ставка может пойти вверх. Могут затянуться сроки. В итоге не сэкономишь. Это вариант, который нужно учитывать. Как риск. Принимать такой риск или нет - решает каждый сам.
Даже при всех равных - я не верю в реальную экономию в 70k за 6 месяцев разбив на этапы против сразу. Еще раз - нужно почитать контракт и условия финансирования. 70к за 6 месяцев экономии, это из разряда фантастики. Может, я чего-то не знаю, конечно.
Тут отчасти я согласен с тобой. Собственно, в Cost to build, которую я выставлял, последняя строка overhead and profit $49,000. Как я понимаю, это есть примерная цифра экономии в “поэтапно”-модели. Тоже неплохо.
1 лайк
Ну что я могу сказать. Только удачи! 
Опять же, если не попробуешь на себе - никто не убедит.
С точки зрения бизнеса, если заключаешь контракт “под ключ” то ты получаешь условно реальную цену. Если поэтапно, то на каждом этапе могут ждать сюрпризы и много ответственности на тебе во временном промежутке и рисков тоже. Может выгореть, а может и нет. Опт всегда дешевле, чем розница.
1 лайк
В роксоланиной теме много инфы было, хотя она не совсем заново строила.
Да…помним. Царство небесное.
Друже Чероки, почитай. Это только ремонт.
“Читайте устав, товарищ солдат” 
Именно так они и делали. Если не можешь или лень - тогда да, плати скока скажут:-)
Самое главное в модели поэтапно - что ты этих хитрожопых “ну все растет, насыпьте денег” посылаешь на йух и нанимаешь других, а в варианте с генподрядом тебе делают обьем на 30% и… ставят раком. И никуда ты не денешься.
Не в этом случае.Лично мне ничего доказывать и рассказывать не нужно, особенно из “опыта там”. У меня есть пример, который я видел от начала и до конца. Принимать какие-то идеи или нет - это все было в общем написано для инфы индейцу, а не для ломания копий.
- Дом длинный - дешевый фюрнес не хватит. В гостинной будет очень жарко, а в спальнях очень холодно. Зимой наоборот соответственно.
- эксплуатация плоской крыши - удовольствие сомнительное.
- окна красиво, но если это самый дешевый вариант, то будет холодно и большую часть года придется их закрывать занавесками.
- перепланировка ванной в одну - плохая идея. Это будет дорого, тк надо кучу пермитов. И быстро появится плесень, если в доме больше двух человек постоянно живет.
- дом красивый, но такое надо строить из дорогих материалов чтобы в эксплуатации оно обходилось в разумную сумму и не требовало ремонта через пару лет.
- такое продать сложно будет и долго.
1 лайк
с удовольствием почитал последние постов 60, что могу сказать, вести с полей.
- В районе Шарлотта (Све Каролина) сосед супервазера моего оставляет сейчас застройщику депозит 20к, так как по свежим предложениям он может купить дом больше и на 40к дешевле, то есть в оконцовке он получает +1 комнату и 20к экономии.
С клиентом из Зимбабве разговорился (по-русски чуть говорит , кстати), он дом в мае оплатил, сейчас заехал. Говорит сейчас цены ниже дают, чем он на пике весной купил.
Это речь о массовой застройке, о которой на своем канале Руслан рассказывает, посмотрите, подробно и интересно очень и про сам процесс стройки и про принципы массовой застройки и продажи домов.
В т.ч., почему такое уе**ще вокруг строят, а не хайтек, о котором выше говорили.
- по поводу комнатуше и хайтек. увы, вокруг строят одно го*но в плане дизайна. Хайтек я видел, но всегда это был дом у озера от лимона и выше. то есть построить хайтек по цене говна,ю видимо не получится. поэтому кастомизированный дом стоит строить или когда денег много и хочется свои амбиции реализовать или когда денег выше среднего и строишь себе и надолго- дорогобогато не получится, но хотя бы глаз будет радовать, так сказать.
я подумываю, если обломится дом удачной конструкции под флиппинг просто передалать в духе хайтека, окон в пол побольше, крышу красиво обыграть, с формами поиграться, отделка что-то в духе бетон+планкен, ну а внутри тут у кого на что денег хватает)))
1 лайк
Мне коллеги индусы сегодня рассказали, что им индусы коллеги из северо королинского филиала сказали, что новые непроданные дома стоящие весной 550к теперь стоят 450к.
Но в принципе меня риелтор об этом предупреждал. Мол есть вариант взять жилье постарей, поближе к цивилизации в обжитом районе, но это типо Олд Мани. А можно взять в необжитом районе и на сильном маркете получить хороший рост с освоением района. Но если рынок пойдет вниз, то свежие дома будут страдать больше всего, так как застройщики рядом будут продавать новый дом с хорошей скидкой. Или даже если скидки нет, но разница не большая, то лучше заезжать в новый дом, чем после кого то.
2 лайка
После кого-то можно сразу, а новый нужно годика пол подождать. Не все хотят.
по поводу олд мани- по опыту в РФ и тут, что видел. все классно, часто это красивые районы с большими деревьями, но вокруг тоска, тишина и старперы. детей нет. кто с детьми, тем может и в свежий сабдевижн лучше. но там правда индусов реально дофига (говорю про Шарлотт)
каждый день почти бываю в новых свежих домах. к слову, не стоит питать иллюзий про качество, типа новее значит лучше. что касается внутренней отделки- вполне через пару лет уже может серьезная косметика потребоваться))) джамшуты наши порой реально нервно курят
2 лайка
А вот и не факт. Вон как выше человек отказывается от уже построенного дома, его выставляют, имеют за него депозит оставленный и дом еще и стоит. Придется скидывать, нужны будут деньги дальше бизнес вести, ну или просто разгружать баланс.
Новые дома красивые, не заляпанные никем, и мне планировка больше нравится.
Из минусов: первые несколько лет будут вылезать косяки строителей. Насколько много их будет - зависит от местной команды застройщика. Но покупатели часто жалуются, что в последние несколько лет строительного бума застройщики халтурили. Более надёжный вариант - маленькая частная бригада, которую можно самому кошмарить ежедневными визитами и несколькими инспекциями.
В вторичных домах, по крайней мере, успели вылезти косяки, и их, скорее всего, исправили. Остальные недостатки решаются ремонтом, если основа хорошая.
Рынок, похоже, как раз проходит пик и начинает падать. Есть ожидание падения цен. Оно уже намечается в городах, которые расцвели во время пандемии (Бойзи, Финикс).
Видела статистику, по которой Опендор сейчас продаёт дома в некоторых локациях ниже заявленой цены (уже после снижения) примерно на 5%, так что им можно делать офферы ниже asking price.
Новые дома, скорее всего, будут сейчас падать в цене.
2 лайка
А как выглядит текущий ежемесячный платёж, после снижения цены, по сравнению с тем, что был в мае (до снижения)?
Правильный вопрос, но только думаю правильней будет считать не месячный платёж а проценты из него. На, я по быстрому смоделировал.
2 лайка
Не всё так однозначно.
Стоимость жилья падает, интерес растёт. Сравнивать приходится не “стоимость раньше, интерес сейчас”, а стоимость сейчас, интерес сейчас".
2 лайка